3-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.190
81671 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung zeigt sich besonders weitläufig. Alle Räume ordnen sich um eine zentrale Diele herum an, was das Gefühl der Großzügigkeit verstärkt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ebenso wie alle anderen Räume begeistert die Diele mit einer Deckenhöhe von etwa fünf Metern. Ein Skylight sorgt für ein überbordendes Lichtangebot. Es sind Stellflächen für Garderobenmöbel vorhanden. Ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Eingangsbereich.

Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlich schönen Wohnung steht ein ca. 54 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank der enormen Raumhöhe konnten hier zahlreiche Südfenster untergebracht werden, die ein sonnendurchflutetes Ambiente schaffen. Perfekt gegliedert, fügt sich die Schreinerküche in eine Erweiterung des Wohn-/Essbereichs ein und ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Bora, Miele und Liebherr) ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist in einer zentralen Arbeitsinsel untergebracht. Vor dem Wohn-/Essbereichs verläuft ein Südbalkon, der an klaren Tagen Panoramablicke bis zu den Alpen eröffnet.

Die in sich geschlossene Mastersuite zeigt sich als ruhiger, privater Rückzugsort. Das Raumgefüge besteht aus einem Schlafzimmer, einem separat abgeteilten Ankleideraum mit Fenster und einem Bad en suite. Ergänzt wird der Masterbereich durch einen Balkon mit faszinierender Aussicht auf das Werksviertel. Hinzu kommt ein zweites Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich nach Bedarf als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Ein Kellerabteil und ein optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese Einheit perfekt.

# Ausstattung
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) mit hohen weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung, über Raumthermostate individuell steuerbar
- Zwei Bäder mit großformatigem taupefarbenem Boden-Feinstein, Wände teils mit zweierlei Mosaikfliesen in angesagter Optik, ausgestattet mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennungen und/oder Badewanne, geradlinig designte Waschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, beleuchtete Spiegel und elektrische Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Schreinerküche mit grifflosen Fronten und Dekton-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Kochfeld einschließlich Muldenabzug (Bora), Ofen, Geschirrspüler (Miele) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
- Panorama-Kamin mit Sichtscheibe des Markenherstellers Spartherm
- Extrahohe Kassettentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster mit außenliegender Aluminium-Aufsatzschale, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der separaten Hauswirtschaftskammer
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Licht und Steckdose auf den Balkonen
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Paketkastenanlage im Entree des Hauses
- Kinderwagenraum im Entree des Hauses
- Fahrradräume mit Parksystem im Untergeschoss
- Energieeffiziente Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Um das Werksviertel im Münchner Osten entwickelt sich seit einigen Jahren ein spannendes, pulsierendes neues Stadtquartier mit viel Raum für Kreativität, Sport und Entertainment sowie einer ausgezeichneten und auch familienfreundlichen Infrastruktur. Bestehende Wohngebäude aus den 1930er bis 1950er Jahren werden aufgewertet, neue Mehrfamilienanlagen entstehen und geben dem Viertel ein modernes, frisches Gesicht.

Die soeben fertiggestellte Wohnanlage setzt ein besonderes architektonisches Statement und befindet sich angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt zwischen Ostbahnhof und Innsbrucker Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Hervorzuheben ist die Nähe zum angrenzenden Haidhausen mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher; von hier gelangt man mit der S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Auch die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ liegt in bequemer Laufnähe.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 26.09.2032
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM 4647.55