Haus zum Verkauf €650.000
45130 Essen - Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 205 m² zuzüglich Terrassen- und Balkonflächen. Die heutige Aufteilung geht auf Um- und Ausbauten im Jahr 1968 zurück und bietet auch einer Familie mit mehreren Kindern viele Räume und viel Platz, ggf. auch zur Einrichtung von Arbeitsbereichen als Homeoffice. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen großen zweiten Wohnraum im Untergeschoss; von diesem gelangt man durch eine Schiebetür auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der umschlossene Gartenbereich bildet eine geschützte, grüne Oase inmitten des sehr beliebten und lebendigen Umfelds des Stadtteils.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses geht in großen Teilen noch auf das Umbaujahr 1968 zurück, gestalterische Veränderungen wurden seitdem im Bereich des Treppenhauses und des Gäste-WCs durchgeführt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.38 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Das im Jahre 1949 erbaute Einfamilien-Stadthaus in einer ruhigen Seitenstraße liegt nur wenige Gehminuten von der lebendigen Rüttenscheider Straße – Höhe Martinstraße – entfernt.

# Sonstiges
Das von uns angebotene Wohnhaus stellt eine sehr seltene Gelegenheit dar, mitten im lebendigen Stadtteil Rüttenscheid, aber abseits der breiten Verkehrsströme ein Einfamilienhaus mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erwerben.
Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass ein potenzieller Erwerber weitere Investitionen in Technik (Heizung, Dämmung, Fenster u.a.) und Ausstattung (Oberböden, Bäder u.a.) vornehmen muss, um das Objekt modernen Wohnwertvorstellungen anzupassen.
Das Objekt ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2545