3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
42699 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage aus dem Jahre 1959 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem 3-Parteien Haus.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen rund 75 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, WC, Küche und einen Balkon verteilen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer offenen Diele empfangen, von der Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein gemütliches Büro- oder Kinderzimmer machen den Grundriss durch die vielseitige Nutzung attraktiv...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
- drei Wohneinheiten
- Wohngemeinschaft besteht aus 15 Einheiten
- vermietet seit dem 01.03.2015 zu 420 € Kaltmiete
- Hausgeld monatlich: 225,77 € inkl. 77,59 € Rücklagenanteil (lt. Wirtschaftsplan 2023)
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit manuell bedienbaren Rollläden in den Wohnräumen, sowie in der Küche
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- modernisiertes Badezimmer aus dem Jahre 2020...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 163.000 Einwohnern.
Sie ist weltweit für ihre qualitativ hochwertige Messerproduktion bekannt. Solingen trägt daher den Beinamen "Klingenstadt".
Die Immobilie selbst befindet sich im beliebten Stadtteil Ohligs.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ALDI, REWE, Penny und Kaufland, mehrere Bäcker und weitere kleinere Geschäfte sind fußläufig im Umkreis von ca. 700 Metern zu erreichen.
Für eine Shoppingtour eignet sich die sieben Kilometer entfernte Solinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Einkaufszentren "Hofgarten" und "Clemens Galerien" finden Sie dort. In den zahlreichen Restaurants und Cafés können Sie das reichhaltige kulinarische Angebot genießen.

Der öffentliche Nahverkehr ist in Solingen gut ausgebaut. Das elektrische und umweltfreundliche Oberleitungsbussystem gehört zu den größten Europas. Der Solinger Bahnhof ist ca. drei Kilometer entfernt. Von hier erreichen Sie mit der Regionalbahn die Städte Köln und Wuppertal innerhalb von weniger als 20 Minuten. Innerhalb von 23 Minuten erreichen Sie mit der S1 den Düsseldorfer Hauptbahnhof und das im 20 Minutentakt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17289