3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.064
25436 Kreis Pinneberg - Heidgraben

# Objektbeschreibung
Ideal für anspruchsvolle ältere Mieter mit Wunsch nach Großzügigkeit! Ihre neue Wohnung liegt im 1. Stock eines Mansarddachgebäudes mit nur 3 Wohneinheiten.

Der exklusive äussere Eindruck des Gebäudes setzt sich in grosszügigen, hellen Räumen im Wohnbereich fort. Alles ist mit sehr hochwertigen und ausgesuchten Materialien ausgestattet. Die schönen Gaubenfenster schaffen ein gemütliches und wohnliches Flair.

Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich mit Loggia gibt es zwei Schlafzimmer, eine große wohnlich nutzbare Diele, ein grosszügiges Bad mit Badewanne / Dusche / Bidet, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abbstellraum.

An der Treppe zum 1. Stock steht bei Bedarf ein Treppenlift zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz (€ 25,- mtl.) runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- 3 Zimmer-Mansarddachwohnung auf 112 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer und grosse Diele
- Loggia
- offene Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne / Dusche / Bidet und Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Treppenlift
- Gegensprechanlage mit Türöffner - Kabelanschluss
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- 1 Kfz-Stellplatz (€ 25,- mtl.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heidgraben gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt in Schleswig- Holstein, etwa 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg im Kreis Pinneberg und ist ein sehr beliebter Wohnort.

Ihr neues Domicil liegt im Herzen von Heidgraben.

Heidgraben ist ein lebendiger Ort mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. Ein kleines Zentrum mit Markttreff für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Postshop, Backshop mit Cafe, Friseurstudio und Treffbereich ist schnell zu erreichen.

Die in wenigen Minuten zu erreichenden Nachbarstädte Tornesch, Uetersen und Elmshorn bieten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und flexibel unterwegs. Heidgraben ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustür. Der Bahnhof Tornesch hat direkten Anschluss an Hamburg. Die Fahrzeit über die Autobahn A23 nach Hamburg beträgt ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-01-11
Baujahr: 2002
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231511-12