Haus zum Verkauf €570.000
57635 Rheinland-Pfalz - Weyerbusch

# Objektbeschreibung
Diese vielversprechende Immobilie wartet auf Sie.

Mit viel Freude möchten wir Ihnen diese schöne Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 299m² vorstellen.
In diesem Haus können sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ob als Selbstnutzung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.

?1496m² schön angelegtes, wunderschönes Grundstück!

?Haupthaus ca. 209m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt.

?Gewerbe oder Wohnung mit ca. 90m2 Wohnfläche im Erdgeschoss

Haupthaus ca.209m² - Erdgeschoss
?Herrschaftliches Entree,
?Wohn und Esszimmer, Küche
?Kaminzimmer
?Gäste-WC,
?Hauswirtschaftsraum
?Sonnenterrasse
?Gartenhaus

Obergeschoss
?Schlafzimmer mit Ankleide und Loggia
?2 Zimmer zur individuellen Nutzung, in Zimmer mit Balkon
?2 Badezimmer
?Flur und Galerie

Erdgeschosswohnung ca. 90m2
Die Wohnung wurde als Arztpraxis genutzt, ist aber als Wohnung nutzbar.
Weitere Informationen im Exposé

Immo Paradise acc004de 7611fe3a 382542#1701

# Ausstattung
Ihr modern und hochwertig gestaltetes, neues Zuhause bietet auf einem Grundstück von ca. 1496 m² eine Nutzfläche von ca. 80 m² in Form von Kellerräumen und Abstellraum 1.OG.

Die ca. 299 m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich auf das Haupthaus ca.209m² und auf die Wohnung mit ca.90m²
insgesamt 10 Zimmer und zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WC`.
Es ist teilunterkellert

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Fußbodenheizung im Haupthaus und Heizkörper in der Wohnung durch eine Gaszentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage Viesmann von 2018

Die Böden im Haupthaus sind mit Marmor und Grauwacke im Erdgeschoss und mit Teppichboden im Obergeschoss versehen.
In der Wohnung ist PVC verlegt.

Die bodentiefen und großen Fenster des Hauses sind zweifach verglast, im Schlafzimmer dreifach verglast und mit teilweise mit einbruchgesicherten Rollläden ausgestattet.

Der Kachelofen und der Kamin im Haupthaus, bietet weiteren Komfort.

Ein großer Garten mit einladender Terrasse und Gartenhaus, eine Loggia und ein Balkon garantiert ganztägig Sonne.

Ein SAT-TV-Anschluss ermöglicht Ihnen ein breit gefächertes Fernsehprogramm.

Eine Doppelgarage und Stellplätze bietet Ihnen Platz für Ihren PKW.

Das Dach ist 18cm isoliert

Küche im Preis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Marmor, Teppich

Käuferprovision: 1.5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1496 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Weyerbusch im Niederwesterwald hat ca. 1.450 Einwohnerinnen und ist Teil der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Die Gemeinde liegt etwa 40 km östlich von Bonn an der Bundesstraße 8
Weyerbusch befindet sich geographisch betrachtet auf der Altenkirchener Hochfläche, im nördlichen Teil des herrlich grünen Westerwaldes. Unweit dieses Gebietes befindet sich die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen

Die vor Ort befindlichen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein reichhaltiges Warensortiment und sorgen für kurze Wege bei den alltäglichen Besorgungen. Auch die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin sowie verschiedene Fachärzte, eine Apotheke und gesundheitsfördernde Praxen stellen die Lebensqualität des Ortes ebenfalls sehr positiv dar.
Für die Kleinsten der Familie steht vor Ort eine Kita sowie eine Grundschule zur Verfügung und der ortsansässige Sportverein bietet Angebote für Jung und Alt. Zudem sind in Weyerbusch verschiedene Einrichtungen im Bereich der Gastronomie und Hotellerie etabliert. Eine Bankfiliale sowie eine Tankstelle stehen ebenfalls zur Verfügung.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss u.v.m. befinden sich in der Kreisstadt Altenkirchen, die mit dem PKW, ebenso wie auch die Gemeinde Flammersfeld, in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges


Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 382542#1701