Haus zum Verkauf €399.000
97520 Bayern - Röthlein

Unser schönes einseitig angebautes Einfamilienhaus wurde 1964 in solider massivbauweise auf einem leicht zu pflegenden, ebenen Grundstück in vorteilhafter Lage mit Stadtnähe erbaut. Im Ortsteil Röthlein finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Bäckereien, Schule, usw. Als weitere Verbindungsmöglichkeit neben Auto und Fahrrad bietet eine Buslinie den optimalen Zugang zur naheliegenden Stadt Schweinfurt (10 km Entfernung).

Das Haus wurde 2005 saniert und zusätzlich im Jahr 2018 renoviert.
Das Objekt unterteilt sich mit einer Fläche von 192,7qm in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss.

Im Keller finden sich der Saunabereich mit Dusche sowie eine Bar und ein Heimkino wieder. Ebenfalls bietet dieser Abstellräume sowie Platz für eine Waschküche und einen weiteren Vorratsraum. Insgesamt umfasst der Kellerbereich eine Fläche von knapp 50qm.

Das Erdgeschoss bietet mit einer Fläche von knapp 60qm genügend Platz.
Es umfasst eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Wohn-Essbereich. Im gesamten Bereich ist der wesentliche Energieträger für Warmwasser und Heizung Strom. Zusätzlich ist im Badezimmer eine Fußbodenheizung integriert. Somit lässt sich das Erdgeschoss super als eigenständige Wohnung mit anliegender Terrasse nutzen.

Das Obergeschoss lässt sich mit seinen ca. 60qm in eine Vorratskammer, ein Bad, eine ausgestattete Küche und in einen offenen Wohn-Essbereich unterteilen. Ebenfalls bietet das OG mit seinem Balkon einen schönen Ausblick. Auch hier ist der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Strom. Anders wie im Erdgeschoss wird das Obergeschoss vollumfänglich mit der integrierten Fußbodenheizung beheizt. Das Bad beinhaltet eine Dusche sowie eine Badewanne, das Highlight sind nach der Fußbodenheizung die zwei Partnerwaschbecken.

Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer und ein großräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschränken. Zudem befindet sich hier das dritte Badezimmer.

Die Immobilie wird durch ein großzügiges Treppenhaus verbunden.
Dennoch sind die Parteien separat abschließbar.

Im Außenbereich bietet das Grundstück eine überdachte Sitzmöglichkeit als auch eine Doppelgarage mit Dachboden und einen Stellplatz ausreichend für 2 Pkws.

Ausstattung:

Teilmöbliert falls gewünscht möglich

Weitere Angaben:

Verfügbar ab: September 2023

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bodenbelag: Vinyl, Fliesen

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis bis 2028

wesentlicher Energieträger: Strom

Heizungsart: Fußbodenheizung und elektrische Heizung

!!Keine Makleranfragen Danke:)!!

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