5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
theodor-heuss-straße 35, 72178 Baden-Württemberg - Waldachtal

tolle moderne Wohnung mit traumhaften Garten, großem Keller, Gewölbekeller, Wintergarten und vielem mehr zu verkaufen.
Diese schöne Wohnung liegt im etwas höher gelegenen 3-Parteienhaus zentral im Ortskern von Tumlingen. Vor dem Haus befinden sich die Stellplätze, hinter dem Haus der Schöne Garten wo sich viel Sonne, Ruhe und Erholung finden lässt.

Jede der Wohnung hat einen eigenen Eingang, was zur Folge hat, das man sich nicht wie im klassischen Mehrfamilienhaus fühlt. Die 2 anderen Wohnungen können später auch noch dazu erworben werden (siehe Details: sonstiges)

Zum Haus:

Das Gebäude welches auf bestehenden Grundmauern in den Jahren 2009-2011 erbaut wurde zeichnet sich unter anderem durch die sehr gute Wärmedämmung (15cm) sowie die gut gedämmten Türen und Fenster aus, welche dafür sorgen, dass der Energieverbrauch gering ist. Bei NICHT sparsamen Gebrauch kann man mit ca. 1000 Liter Öl pro Jahr rechnen. Die sparsame Ölheizung wurde 2016 installiert.
Des weiteren bietet diese Wohnung ihnen Kellerräume von über 44qm, auch ein Highlight ist der besonderer Gewölbekeller von 8qm, welcher sich super eignet, um Lebensmittel Haltbar zu lagern. Neue Stromleitungen und Glasfaseranschluss ist schon gelegt. Derzeit wird die Fassade komplett neu gestrichen (Lucite Housepaint). Auch hier wird sehr auf Qualität gesetzt und sorgt dafür, dass die nächsten Jahre bzw. Jahrzehnte sorgenfrei gewohnt werden kann.


Zur Wohnung:

Diese Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt, der viel Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legt.
hochwertige Küche sowie der Wintergarten in Chaletflair mit der Außenterrasse wo sich auch eine ,,Außenküche“ bzw. ,,Bar“ aus einer 6cm starken Tischplatte aus Natureiche befindet sind nur ein paar Details. Des Weiteren bietet diese Wohnung folgendes:
2 eigene Waschmaschinenanschlüsse im Bad welche im Schrank integriert sind, Doppelwaschbecken, Badewanne, Fußbodenheizung im Flur, Bad und Küche, Kameraüberwachung für die eigene Haustüre, elektrische Rollladen zur Straßenseite, hochwertige Einbauküche mit Markenprodukte, LAN sowie SAT Anschlüsse in jedem Raum, hochwertige Parkettböden, u.vm.

Zum Garten:

Der Garten wurde auf 2 Ebenen angelegt und bietet unter anderem folgendes: 2000 Liter Zisterne,  1 Gartenhaus für Geräte, überdachte massive Pergola mit Keramikfliesen, gemauertes Hochbeet, Wasserfall mit Zeitschaltuhr, Mähroboter, Gartenhütte mit Ofen, Outdoorküche und integriertem TV in der Decke welcher elektrisch runterfahrbar ist, ebenfalls mit hochwertigem Keramikboden und Freiterrasse wo locker 2 Sonnenliegen und eine kleine Feuerschale Platz finden, Anschluss für Gartendusche, Grillstelle, Gartenbeleuchtung welche über Funk steuerbar ist, in jeder Ecke Strom sowie Wasseranschlüsse, Gartenwasseruhr (Abwasser entfällt, das bedeutet Wasser welches außen genutzt wird, wird nur mit 2,3€ anstatt 5€ pro Kubik berechnet wird). Gut zu wissen: Im Garten wie auch im Wintergarten hat man von morgens bis spät abends immer Sonne.

Lage:

Im Ortskern von Tumlingen (Waldachtal) liegt das Haus, vorne zur Straßenseite ist der Hof und hinter dem Haus der schöne Garten, wo man komplett für sich ist, da dahinter nur Wiesen liegen. Ein großer EDEKA, Bäcker, Metzgerei, Bank, Arzt, Zahnarzt, Schule sowie Kindergarten ist alles ohne Probleme zu Fuß zu erreichen. Waldachtal hat viele große Firmen und bietet somit viele Arbeitsplätze, auch in den umliegenden Gemeinden und Ortschaften findet man ebenfalls große Firmen. Zur Autobahn sind es 20 min, A81 Stuttgart-Singen, wobei derzeit eine Brücke zum Autobahnzubringer gebaut wird, welche dann die Dauer stark verkürzt. Man lebt in Waldachtal also sehr ländlich und im Grünen, hat aber trotzdem alle wichtigen Anlaufstellen in direkter Umgebung.
 
Entfernungen in Autominuten zu den Städten:
Horb am Neckar 10 min
Freudenstadt 15 min
Nagold 20 min

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