Haus zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern mit Garten, 5 Garagen, KFZ Stellplätzen und einem Baugrundstück. Da beide Wohnhäuser über einen eigenen Zugang verfügen können Sie unabhängig voneinander bewohnt und genutzt werden.
Die Gebäude waren Bestandteile eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens.
Das vordere Wohnhaus steht leer und ist sofort verfügbar. Es wurde ca.1975/76 ausgebaut und Aufgestockt. Es ist in Massivbauweise errichtet 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und teil unterkellert.
Im Erdgeschoss verteilt sich über den Flur mit Windfang das große Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten. Daran angrenzend ein weiterer Wohnraum, ein Tageslichtbad mit behinderten gerechter Sitzbadewanne und die Küche mit Vorratsraum.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Wohnräume zum Teil mit Zugang zu den Balkonen und ein zweites Tageslichtbad mit Wanne.
Der Speicher ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient als Abstellfläche.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier ist der Heizraum mit Pufferspeicher für die Solaranlage die der Heizwasserversorgung dient und das Öltanklager mit Kunststofftanks.
Eine Doppelgarage und KFZ Stellplätze bietet Platz für den Fuhrpark.
Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 201 kWh/(m² a), gesamt Wohnfläche ca. 190m².
Der Garten ist angelegt mit gepflasterten Wegen und zwei ebenfalls gepflasterten Freiflächen.
Beide Wohnhäuser sind über einen Balkon miteinander verbunden.
Das zweite Gebäude ist vermietet, es wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den Wohnräumen, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum. Auf der gleichen Ebene sind die von außen begehbaren Kellerräume. Hier ist der Heizraum mit Öltanklager und ein Abstellraum/Vorratsraum untergebracht.
Im Obergeschoss verteilt sich über die Diele mit Zugang auf den Balkon der Wohnraum, die geräumige Küche und das Bad mit WC. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Räume die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden und ein zweites Bad.
Für die Autos stehen drei Garagen und Stellflächen zur Verfügung. Die Zugangswege sind gepflastert, die restliche Grünfläche ist angelegt. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 378,2kWh(m² a), gesamt Wohnfläche ca. 180m².
Das Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 764m² es kann jederzeit bebaut oder weiterhin als Grünfläche genutzt werden.
Die Gebäude befinden sich in einem altersgerechten gepflegten Zustand in ruhigem Umfeld. Es eignet sich hervorragend um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, als Mehrgenerationen Projekt, für Wohngemeinschaften oder um ein Gebäude an Feriengäste zu vermieten.
Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens.
# Ausstattung
Gebäude Nr. 9
gesamt Wohnfläche ca. 190m² aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche mit Vorratsraum, 2 Bäder und 2 Balkone
Keller u. Erdgeschoss waren Bestandteile eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens Ausbau u. Aufstockung ca. 1975/76. Beide Wohnhäuser sind über einen Balkon miteinander verbunden.
Dieses Gebäude steht leer und ist sofort verfügbar
Massiv errichtet Keller u. Erdgeschoss Bruchstein Obergeschoss Bimssteine
Decke EG über Teilunterkellerung Kappendecke m. Bimsausrollung
EG ausbetonierte Gitterträgerdecke
OG Holzbalkendecke, Deckenfelder ausbetoniert
Decken EG u. OG raumseitg mit Holzverkleidung
Innenwände Bims Hohlblock Steine
Dach Pfetten Dach mit Sparren, Lattung und Tonziegel belegt ca. 1975
Fenster Holz/Isolierverglasung z.Tl. mit Aluverkleidung ca. 1976
Fenster EG zum Garten ca.2020 erneuert
Kunststoffrollläden
Bodenbeläge EG Zementestrich mit Fliesen u. Teppichboden
OG Holzdielenböden im Bad Fliesen
Bad EG WC, Einzelwaschbecken und begehbarer behindertengerechter Sitzwanne ca. 1976
Bad OG mit Wanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken ca. 1976
Elektroinstallation ca.1976
Ölheizung wurde ca. 2020 erneuert
Kunststoff Öltanks ca.1976
Warmwasser über Heizung und Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher
Doppelgarage aus Betonfertigteilen
2 Balkone
Überdachter Eingang
angelegter Garten
gepflasterte Terrasse
gepflasterte Wege
Das Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 764m² es kann jederzeit bebaut oder weiterhin als Grünfläche genutzt werden.
Gebäude 10:
gesamt Wohnfläche ca. 180m² aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 1 Balkon
Das zweite Gebäude ist vermietet und war in Vergangenheit ebenfalls Bestandteil des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens
Massiv mit Bims Hohlblocksteinen errichtet
Decke im EG ausbetonierte Gitterträgerdecke
OG Holzbalkendecke Deckfelder ausbetoniert
Pfetten Dach mit Sparren, Lattung und Tonziegel belegt
zwei nachträglich errichtet Gauben
Bäder mit Waschbecken, Badewanne und WC
Heizung mit Warmwasserbereitung ca. 2001
Metall Öltanks kellergeschweißt
Elektroinstallation einfach/Standard
3 Garagen
die Zugangswege sind gepflastert
die restliche Fläche ist als Garten angelegt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Katzenbach mit ca. 490 Einwohnern ist ein Ortsteil von Rockenhausen mit ca. 5300 Einwohnern und liegt auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach im Alsenztal.
Charakteristisch für diese Region ist die hügelige Landschaft, des Nordpfälzer Berglands. Immer wieder bieten sich neue faszinierende Ausblicke. Bewaldete Flächen wechseln sich mit Hecken durchzogen Feldern, Wiesen und romantische Tälern ab.
Das malerische Städtchen blickt auf eine mehr als tausendjährige Vergangenheit zurück und verbindet auf reizvolle Weise Vergangenheit und Zukunft.
In Sachen Freizeit hat diese Region einiges zu bieten. Viele reizvolle Touren warten auf Radler, Wanderer und Walker. Ein Freibad, eine Tennisanlage sowie ein Fußballplatz runden das Angebot ab.
Auch Kulinarisch gibt es im Ort und der Umgebung einiges zu entdecken
Das Bildungsangebot kann sich ebenfalls sehen lassen. Angefangen mit der Anne Frank Grundschule, der Förderschule am Donnersberg, der Realschule plus, der IGS Rockenhausen bis zur BBS Donnersberg reicht das Angebot.
Sowohl das Westpfalzklinikum als auch das Pfalzklinikum für Psychiatrie und Neurologie haben Standorte in Rockenhausen. Eine Vielzahl an Fachmedizinern, Physio- und Ergotherapeuten sowie Anbieter alternativer Medizin haben sich hier niedergelassen. Die Rockenhauser Gesundheitstage demonstrieren das breite Spektrum an Gesundheits- und Wellness-Angeboten.
Der Bahnanschluss bietet eine halbstündliche Verbindung nach Kaiserslautern und Mainz und macht mobil auch ohne Auto.
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 201,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 2032-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 321-05397
