3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 105 m²
76530 Baden-Baden

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Herzen von Baden-Baden vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Altbauwohnung, Baujahr 1885, auf insgesamt 105 qm Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eines barocken Gebäudes welches sich direkt in der Fußgängerzone von Baden-Baden befindet. Schon der imposante Eingangsbereich des Gebäudes wird Sie mit seinen hochwertigen Fliesen und dem großen Kornleuchter überzeugen. Das große Wohn- / Esszimmer sowie die angeschlossene offene Küche sind mit einem edlen Echtholzparkett sowie Stuckleisten an den Decken ausgestattet. Zudem ist dieser offene Bereich, dank der bodentiefen Holzfenster mit Zugang zum französischen Balkon, lichtdurchflutet. Die hochwertige, weiße Hochglanz Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ist mit Elektrogeräten von Bosch voll ausgestattet und lässt Ihnen aus kulinarischer Sicht keine Wünsche offen. Im gemütlichen Gästezimmer ist ein dunkler Parkettboden verlegt, der den Raum optisch noch mehr aufwertet. Auch hier finden Sie wieder bodentiefe Holzfenster die reichlich Tageslicht aufnehmen. Zudem haben Sie von hier aus einen herrlichen Ausblick auf die Stiftskirche, eines der Wahrzeichen Baden-Badens. Im Anschluss finden Sie ein kleines Gäste Badezimmer das mit hochwertigen Bodenfliesen aus beigem Granit, einer luxuriösen Holzdusche und einem WC ausgestattet ist. Außerdem gibt es hier eine extra Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner, welche durch eine Tür in Milchglasoptik separiert wird. Das geräumige Schlafzimmer ist dank seiner Lage zum Innenhof sehr ruhig und bietet Ihnen ausreichend Platz um einen Kleiderschrank zu stellen. Besonderes Highlight ist hier allerdings das direkt angeschlossene Badezimmer, das nur vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der edle Charakter wird durch die luxuriösen Boden- und Wandfliesen noch unterstützt. Die freistehende Badewanne lädt zusätzlich zum Entspannen ein. Optisch abgetrennt finden Sie außerdem ein WC sowie ein Bidet. Abgerundet wird Charme des Badezimmers durch im Boden integrierter Leuchten die eine Wohlfühlatmosphäre schaffen. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Auf Wunsch können die Möbel mitübernommen werden. Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie von Ihrem Immobilienmakler. Wir freuen uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Baden-Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Der Stadtkreis Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Baden-Baden ist mit 54.600 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Der Bahnhof Baden-Baden (ehemals: Baden-Oos) ist Intercity-Express-Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Kreuzlingen pendelt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn. Den Weiteren öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet die Baden-Baden-Linie die mit mehreren Buslinien, welche den ganzen Stadtkreis sowie teilweise die benachbarten Städte bedient. Die Hauptlinie ist die Buslinie 201, die tagsüber im Zehn-Minuten-Takt vom Bahnhof im Stadtteil Oos, durch die Weststadt, über die Stadtmitte bis nach Lichtental bzw. Oberbeuern fährt.