3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
44793 Bochum - Bochum-Mitte

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1953 in Massivbauweise errichtetes Haus mit 4 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts (Hochparterre). Vom Balkon (inkl. separatem Wasser­ u. Stromanschluss) aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und verfügt über 3­fach isolierverglaste Kunstofffenster (mit elektrischen Rollläden und tlw. integrierten Fliegengittern).
Die Gasheizung wurde 2002 erneuert. Als weiteren Energieträger gibt es in der Wohnung einen Kaminofen der Firma HAK mit Edelstahl Kaminabzug (außen 2018 neu installiert).
Die Fußböden sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Massivholz­ u.
Natursteinböden) ausgestattet.
Die Decken wurden im Rahmen der Sanierung neu gespachtelt und mit Einbaustrahlern versehen. Die Innentüren aus Holz bzw. Glas wurden hierbei ebenfalls neu montiert. Rauchmelder sind in der Wohnung bereits installiert. An den Fenstern sind weiße Plissees als Sicht- und Sonnenschutz eingebaut.
Das Bad mit Wanne und Dusche (bodengleich) sowie das Gäste­WC
inkl. der Badmöbel sind wie die gesamte Wohneinheit exzellent ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche mit eingepassten Einbauschränken und zugehörigen Elektrogeräten ist im Verkaufspreis enthalten.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein Kellerraum wurde saniert und ausgebaut und dient als separater Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfensterns, Wasseranschluss und Fliesenboden.
Der sich im Garten befindliche Kaminholzstand, eine in 2022 gebaute Terasse sowie eine kleine Gartenhütte gehören exklusiv zur Wohneinheit.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe
zum Naherholungsgebiet Saure Wiesen. Die Anbindungen an die Zentren von Bochum und Wattenscheid sind optimal. Beide sind mit dem PKW und ÖPNV innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen.

Ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage können in unmittelbarer Nähe (angrenzend an das Grundstück) angemietet werden.

Ein neuer Energieausweis ist beantragt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. ACHTUNG: Im Grundriss sind Kinder- und Schlafzimmer vertauscht. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Von Makleranfragen bitte ich grundsätzlich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.