2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Eigentumsanlage mit lediglich acht Wohneinheiten und drei Teileigentumseinheiten (Garagen).

Ein Aufzug bringt Sie hier bequem vom Erdgeschoss bis vor die Wohnungstür. Die gelungene Grundrissgestaltung umfasst den zentralen Flur, die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung, das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenloggia, den offen dazu gestalteten Essbereich sowie einen Abstellraum. Eine Wiederherstellung des ursprünglichen Grundrisses mit drei Zimmern durch Rückbau des Abstellraumes und des Essbereiches in ein eigenständiges Zimmer sollte bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand möglich sein.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kellerraum und eine Bodenkammer, teilweise Parkett, elektrische Sonnenmarkise und natürlich die im Erdgeschoss des Hauses integrierte Garage.

Die recht ungewöhnliche Höhe des Wohngeldes (Wohnung: 677 Euro im Monat warm, Garage: 41 Euro im Monat) resultiert einerseits aus einer erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Aufzugsmodernisierung und soll nach Abschluss der Maßnahme wieder zurückgeführt werden, andererseits aus dem vermutlich erhöhten Wärmebedarf der ehemaligen Bewohnerin.

Es erwartet Sie eine tolle Wohnung in 24105 Kiel.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kellerraum
- Bodenraum

- nachgefragter Standort in 24105 Kiel
- gepflegte Eigentumsanlage mit acht Wohnungen und drei Garagen
- Endetage (4. Obergeschoss) mit Aufzug bis vor die Wohnungstür
- 2-Zimmer-Grundriss, 3-Zimmer-Grundriss möglich
- ca. 73,50 m² Wohnfläche
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Parkett
- Schlafzimmer mit ca. 14,50 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fußbodenerwärmung
- Küche mit Einbauküche
- Sonnenloggia mit Abstellkammer und Markise
- Abstellraum von der Diele
- Kellerraum und Bodenkammer
- Garage im Haus
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.589,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Kieler Stadtteil Brunswik auf dem Westufer der Kieler Förde. Die Holtenauer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt gemeinsam mit der Kiellinie zum Bummeln und Spazieren gehen ein.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kieler Förde sind ebenfalls vorhanden.

Mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto erreichen Sie die Kieler Innenstadt sowie die Christian-Albrechts-Universität in ca. 10 Minuten. Zusätzlich steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung.

# Sonstiges
Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig!
Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-3883
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9199