2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
34125 Hessen - Kassel

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus in Kassel-Wolfsanger. In diesem Teil des Gebäudes befinden sich 6 Wohnungen, im direkt angebauten Teil nochmals 6 Einheiten. Das Haus ist Bestandteil einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 105 Wohnungen, die sich - teils terrassenartig - oberhalb der Fulda erstreckt.

Durch die Lage in einer Sackgasse ist die Verkehrssituation äußerst ruhig. Schöne Spazier- und Radwege entlang der Fulda sowie in den nahe gelegenen Wäldern und Feldern machen die Wohnlage äußerst attraktiv. Straßenbahn- und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnanlage gehörende Schwimmbad mit Sauna, welches sich nur wenige Schritte entfernt im Nachbargebäude befindet. Hier kann man schon morgens seine Bahnen ziehen oder abends nach getaner Arbeit entspannen. Die Benutzung ist für alle Eigentümer und Mieter möglich und bereits im Hausgeld enthalten. Laut aktuellem Wirschaftsplan zahlt man derzeit lediglich ca. 90 € im Jahr für die Mitbenutzung.

Die Wohnung selbst ist ansprechend geschnitten und eignet sich nach Renovierung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson.

Sie bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur sonnigen Südloggia
- Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Norden
- Küche mit Platz für eine Küchenzeile und ggf. auch einen kleinen Esstisch
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- praktischer Abstellraum mit Fenster
- Flur mit großem Einbauschrank

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Trockenraum kann mitgenutzt werden. Die Waschmaschine muss in der Wohnung platziert werden.

Die Kunststofffenster verfügen allesamt über Außenrollläden.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es sind aber kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden.


Energieausweisdaten:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 215,2 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: G


Maklerprovision:

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.).


Anfragen:

Für die Zusendung des Exposés bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötige ich folgende Angaben von Ihnen:

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- E-Mail-Adresse
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Rechtliche Hinweise:

Alle objektbezogenen Daten basieren auf Auskünften bzw. Unterlagen des Verkäufers oder Dritten. Der Makler hat diese nicht geprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind vom Makler nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben selbst zu überprüfen.

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