4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
82152 Bayern - Krailling

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046423

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das eine ruhige Wohnlage mit einer Topanbindung an die Münchner Innenstadt vereint? Dann machen Sie diese charmante Maisonettewohnung mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 1990 erbaute Haus liegt naturnah und sehr familienfreundlich in der Gemeinde Krailling im Westen von München.

Proftieren Sie hier von 4 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 92,58 m² umfassen, sowie einem eigenen Gartenanteil, der Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Ruheoase im Grünen ermöglicht. Hier erstreckt sich hinter einer teils überdachten Terrasse eine Rasenfläche, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet.

Das Innere der Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, der beste Bedingungen für einen schnellen Einzug bietet. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Untergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, 3 charmante Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Das Untergeschoss beherbergt zudem einen praktischen Abstellraum. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit einem gepflegten Holzparkettboden ausgestattet, der für einen hohen Wohnkomfort und viel Gemütlichkeit sorgt. Für eine angenehme Parksituation sorgt ein
Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
+ Holzparkett
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Duschbäder + Gäste-WC
+ Terrasse
+ Garten mit kl. Gartenhaus (Westausrichtung)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige und doch zentrale Lage
+ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.090,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92,58 m²
Nutzfläche: ca. 38,54 m²

# Lagebeschreibung
Der Wohntraum befindet sich in der lebendigen Gemeinde Krailling, die infrastrukturell und verkehrstechnisch von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München profitiert. Hier genießen Sie eine naturnahe Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

Diverse Einkäufe lassen sich bereits bei einem knapp 300 m entfernten Supermarkt sowie einem Lebensmittelhändler in gleicher Reichweite machen. Restaurants und Cafés sind ebenso schnell fußläufig erreichbar wie Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Diverse Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage.

Mehrere Buslinien bedienen die Gemeinde und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle liegt knapp 350 m entfernt. Hier befindet sich außerdem der S-Bahnhof “Planegg”. In komfortabler Reichweite verlaufen die A95 und die A96, die Sie optimal an das Straßennetz anbinden. So erreichen Sie das Zentrum Münchens bereits in rund 30 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f5a1d047ac