2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
26209 Niedersachsen - Hatten

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem Zwei Parteien- Haus, in bevorzugter, ruhiger Lage außerhalb von Kirchhatten und trotzdem ist man schnell im Ortskern!
Sie ist ideal für ein Paar und bietet sehr viele Vorzüge.
Sie ist hell und ansprechend, mit großem Wohnzimmer, großem Schlafzimmer, neuwertigem Badezimmer, separater Küche, angrenzendem HWR und separatem Gäste- WC.
Weitere Stellfläche gibt es in den zwei Kellerräumen und der großzügigen Garage.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung dazu.
Erst im September 2022 ist die Hohlschicht gedämmt worden, eine Luftwärmepumpe ist laut dem Eigentümer bereits bestellt!
Die Wohnung ist in gepflegten Zustand. Sie ist erst 2017 umfassend renoviert worden.
Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne ist erst 2017 komplett saniert und renoviert worden. Die Wohnung verfügt zudem über Fußbodenheizung, was ein angenehmes Raumklima schafft. Ein Kaminofen macht das Wohnzimmer zu einer Wohlfühloase.
Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten, sodass man neben einer Wohnlandschaft auch einen separaten Essbereich einrichten kann.
Große Fensterfronten mit Panoramablick inklusive!
Bei diesem Ausblick kann man die Seele baumeln lassen!
Große Terrassentüren ermöglichen im Sommer ein Gefühl von Freiheit. Die überdachte Terrasse schließt hier direkt an…und ab geht`s in den Garten!
Denn jede Wohnung hat einen Gartenbereich für sich. Fernblick inklusive!
Die Fußböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Vinyl- Design- Belag ausgestattet.
Die Küche kann mit der vorhandenen Einbauküche genutzt werden. Der Vormieter gibt die Einbauküche gegen ein kleines Entgelt inklusive gepflegter E- Geräte ab. Gerne kann der neue Mieter auf eigene Kosten auch eine neue Küche einbauen lassen. Der Hauswirtschaftsraum ist großzügig und liegt direkt neben der Küche. Er kann auch von der angrenzenden Garage aus betreten werden.
Einfacher geht`s nicht: Ideal, wenn man mit den Einkäufen nach Hause kommt.
Besser geht`s nicht!

# Ausstattung
Sehr schöne, ruhige Lage!
Gepflegt!
Zuletzt 2017 umfassend renoviert (teilweise Fußböden, Wände und Decken komplett!)
im EG
Badezimmer: Neuwertig! Moderne Fliesen und Sanitärmöbel
Bad: mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Wohnzimmer und Schlafzimmer: Vinyl- Design- Belag
Küche, HWR, Flur und Bad: Fliesen
Fenster: Holz/ Isolierverglasung
Große Panorama- Fenster
Separates Gäste- WC
Fußbodenheizung

Kellernutzung möglich
EBK mit neuwertigen E- Geräten (Geschirrspülmaschine, Ceranfeld und Backofen)
EBK- Übernahme inkl. E- Geräte für 350 € möglich, aber kein muss!

KM: 700 €
2MM Kaution= 1400 €
Vorauszahlung für Öl: ca 45 €
Vorauszahlung für Strom zur Zeit: 36 €
Nebenkosten: 53 €
Abrechnung Heizkosten über Wärmemengenzähler

Bezugsfrei ab 01.06.23
Kleinkläranlage: keine Abwasserkosten!
Eigene Terrasse
Gartenanteil
DSL
Haustiere nach Absprache möglich!
Große Garage: 50 € (mit Platz für Auto, Fahrräder, Werkbank etc.)

Pflichten: Gartenpflege, Hof- und Winterdienst im Wechsel mit dem Bewohner der Dachgeschoss- Wohnung

Energiewerte:
Öl- Zentral-Heizung, Bj. 2000, Kl. F, 161 kWh/(m²a), Gültig bis 06.08.2027

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.23
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.400,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Randbereich von Kirchhatten, inmitten von Feldern und ganz nah am Wald.
Alle Einkäufe können im Ort Kirchhatten erledigt werden, da Kirchhatten über eine gute Infrastruktur verfügt.
Im Ort befinden sich: verschiedene Geschäfte, Friseur, eine Fahrschule, Uhrmacher, Kiosk, ein Fahrrad-Geschäft ,zwei Banken, die Post, ein Supermärkte, ein Discounter, ein Schuhgeschäft, mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke, sowie Restaurants und Cafe`s.
Gute Anbindung an die A1, A28,A29!
Bremen und Oldenburg sind gut und schnell zu erreichen, deshalb ist Kirchhatten bei Pendlern beliebt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.08.2017
Gültig bis: 06.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5366#IFryxI