2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
16547 Brandenburg - Birkenwerder

Angeboten wird eine sehr gepflegte, vermietete 2-Zimmerwohnung im Speckgürtel Berlins, im Ort Birkenwerder. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 53,03 m² und ist auf zwei Zimmer aufgeteilt. Zudem gibt es ein Bad mit Wannendusche und eine separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Stauraum bietet die Diele als auch der separate Kellerverschlag der Wohnung.

Das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer ist mit tiefen Fenstern ausgestattet. Durch die Westausrichtung sind diese lichtdurchflutet! Zudem schließt ein großzügiger Südwestbalkon an das Wohnzimmer an. Von hier aus lässt sich der Blick ins Grüne genießen.

Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung, welche über eine Einzelraumregelung verfügt, ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 3955 m² großen Grundstück. Somit ergibt sich eine parkähnliche Anlage, auf welcher sich insgesamt nur 4 Häuser mit jeweils 9 Einheiten befinden. Die Gartenanlage wird durch einen eigenen Hausmeister ständig gepflegt.
Alle Häuser der WEG befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Zudem existiert eine sehr hohe Erhaltungsrücklage!

Im Kaufangebot enthalten ist zudem, der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, von welchem sich die Wohnung direkt erreichen lässt.

Die Wohnung ist aktuell an eine alleinstehende Dame vermietet. Informationen zur Miethöhe etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Insgesamt verfügt die Wohnung über folgende Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Südwest Balkon
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerverschlag
- Hohe Erhaltungsrücklage
- Großes Grundstück

Der Ort Birkenwerder gehört zu den beliebtesten Wohngegenden um Berlin. Dies ist nicht unbegründet! Naturschutzgebiete, Wälder, Flüsse und auch Seen lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen und laden zu schönen Spaziergängen ein.

Zeitgleich ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. So lassen sich Restaurants, Supermärkte, Ärzte und co. ebenso in wenigen Gehminuten erreichen. Auch Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Zudem verfügt Birkenwerder über einen eigenen S-Bahnanschluss. Hier erreicht man die Stadtmitte in ca. 30 Minuten.
Auch ein Autobahnanschluss ist vorhanden. Mit diesen ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder an einem Besichtigungstermin interessiert sein, würde ich um eine kurze Nachricht oder Anruf bitten. Vielen Dank!


Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises anfällt. Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés. Die Courtage wird für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des im Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die von der Firma Wenzel Immobilien GmbH gelieferten Informationen zum Objekt sind vom Auftraggeber (Eigentümer, Vermieter, Rechtsinhaber usw.) zur Verfügung gestellt. Die Firma Wenzel Immobilien GmbH bemüht sich um die richtige und vollständige Übermittlung der ihm zur Verfügung gestellten Informationen, übernimmt aber gegenüber Interessenten keine Haftung, dass alle Angaben richtig oder vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte nach verfügbar ist. Die Offerte des Objekts erfolgt freibleibend und unverbindlich. Die Angaben sind vom Kunden vor Abschluss des Hauptvertrages überprüft.