Haus zum Verkauf €539.000
Am Mühlbachbogen 2d, 85368 Bayern - Moosburg a.d. Isar

# Objektbeschreibung
Das geräumige Reiheneckhaus wurde 1983 in solider Ziegelbauweise errichtet.

Es zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Auch eine große Familie findet ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche mit ca. 15qm, ein praktisches Gäste-WC und ein helles 25qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Über die Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche befindet. Die Schlafzimmer haben eine Größe zwischen 15-19qm. Ein Schlafzimmer hat einen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Sauna.

Zusätzlich wurde eine separate Küche eingebaut.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet ihnen eine kleine Schlafniesche.

Im Keller befindet sich genügend Stauraum, sowie eine Werkstatt und der Heizung/Technikraum.
Die Gastherme wurde 2010 erneuert.

Eine Einzelgarage, sowie 2 Stellplätze vor der Garage bieten ihnen Platz für ihre PKWs.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Bäder
- 2 Einbauküchen
- Zentralheizung Gas
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage, Stellplätze
- Überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich inmitten von Einfamilien- und Reihenhäusern in freundlicher Nachbarschaft im sehr beliebten, verkehrsberuhigten, architektonisch ansprechenden und familienfreundlichen Stadtviertel Bonau.

Unmittelbar vor dem Haus liegt ein Seerosenteich. Zahlreiche Spielplätze, ein Kindergarten und eine Kindergrippe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Stadtkern erreicht man fußläufig in 8 min.
Sämtliche Schularten (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sind in Moosburg vorhanden.

Moosburg an der Isar (amtlich Moosburg a.d.Isar) ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt 45 Kilometer nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut in einer Art Insellage zwischen der Isar und deren Nebenfluss Amper. Moosburg erhielt im Jahre 1331 das Stadtrecht. Heute ist es ein Mittelzentrum in der Region München.

Der Flughafen München ist 17 Kilometer Luftlinie entfernt und über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an der A 92 zu erreichen. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68