3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage empfängt Sie diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkon, in einem gepflegten 1962 erbauten Mehrparteienhaus.

Die ca. 67 qm verteilen sich auf einen Flur mit direkt angrenzendem Esszimmer und Rundbogendurchgang zum geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Fenster zum Innenhof mit Blick auf den Garten, einem Kinderzimmer, dem quadratisch geschnittenen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.

Praktischerweise ist ein PVC-Boden in Laminatlook in der Küche verlegt, im Badezimmer ein Fliesenboden und die anderen Zimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Der Keller und die im Preis enthaltene Einbauküche runden diese Immobilie ab.

Auch eine großartige Möglichkeit für einen Kapitalanleger diese Wohnung in Betracht zu ziehen!

Derzeit ist die Wohnung sicher vermietet mit einer Miete von EUR 835,-- zzgl. EUR 215,-- Nebenkostenanteil, gesamt EUR 1.050,--.

Die laufenden Instandhaltungsarbeiten sind seitens der Eigentümer abgesegnet, wie auch Rücklagen ausreichend vorhanden. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung gehen folgende Arbeiten hierarchisch hervor:

2015/2016 - Erneuerung der Regenwasserkanäle
2015 - Sanierung Mauerkrone Stützwand
2015/2017 - Sanierung, Balkone, Loggien und Dachfenster
2016 - Beginn Fensteraustausch
2019/2020 - Beginn Sanierung Fallleitungen - Außenfassade


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Highlights:
> Balkon
> Keller


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Murnau a. Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Zentrum der Region Blaues Land.
Rund 12.150 Einwohner leben in der Gemeinde.
Es grenzen drei Seen an Murnau und die Loisach schlängelt sich entspannt vorbei.

Die Wohnung befindet sich ca. 1 km von der Fußgängerzone entfernt und bietet eine ruhige und entspannte Lage.
Getränkehandel, Lebensmittelgeschäft eine Bank sowie ein Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Kindergarten, Grundschule, Realschule wie auch das Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft bzw. in der gleichen Straße wie die Wohnung.

# Sonstiges
Energieträger des Hauses: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundrissplan kann angefordert werden.

Die Wohnung ist vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 871005