3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04205 Leipzig - West

# Objektbeschreibung
In diesem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in Miltitz befindet sich diese großartige, in hervorragender Lage liegende Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit seinem offenen Küchenbereich, ausgestattet mit Fliesenboden. Vom Wohnzimmer aus kann der kleine, in Richtung Nord-West gelegene, Balkon erreicht werden. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet, hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Erst im Dezember 2022 wurde diese komplett erneuert.
Über eine vom Wohnzimmer abgehende Wendeltreppe wird das Souterrain erreicht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, über die sowohl die Terrasse mit dem Gartenanteil als auch der Keller begehbar sind.
Der dem Gemeinschaftseigentum zugehörige Gartenanteil wird per Sondernutzungsrecht von den Mietern mitgenutzt und rundet dieses Angebot ab.


Der zur Wohnung gehörige Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 272 Euro. Davon trägt der Mieter ca. 167 Euro (umlagefähig), der Eigentümer ca. 42 Euro (nicht umlagefähig) und für die Instandhaltung werden mtl. ca. 63 Euro zurückgelegt.
Die Wohnung ist frei, d.h. sie kann sowohl zur Eigennutzung als auch für lukrative Neuvermietung genutzt werden. Die Jahres-Soll-Miete für Wohnung + Stellplatz beträgt ca. 9.500 Euro.

# Ausstattung
Highlights:

- bezugsfrei
- ca. 4,7 % Rendite nach Neuvermietung
- 98,84 m² auf zwei Etagen
- 3 Zimmer
- sehr ruhige Lage
- Balkon
- Terrasse
- Stellplatz
- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Westen Leipzigs in einer in den 90er Jahren angelegten parkähnlichen Neubauwohnanlage am Rande des alten Dorfkerns von Miltitz und zugleich an dessen grünem Gürtel hin zu einer Einfamilienhaussiedlung. Ruhiger geht es nicht! Der Kulkwitzer See ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärtzliche Versorgung sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.11.2018
Gültig bis: 26.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351663#X3VFjM