3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Vermietete 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lüchower Stadtlage zu verkaufen.
Die 78 m² große, gut geschnittene Erdgeschosswohnung wird von den Mietern gut gepflegt. Alle Wohnräume wurden in den letzten Jahren in Eigenleistung durch die Mieter renoviert.
Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr 1969.
Die Balkone der gesamten Anlage wurden 2022 saniert.
Die zentrale Ölheizung ist 2006 eingebaut worden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Hausgeld für den Eigentümer beläuft sich aktuell auf 410 € monatlich, davon 80 Euro Instandhaltungsrücklage.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 670 €, der Anteil der Kaltmiete ist davon 390 €.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande schöner Spazierwege und doch stadtnah.

Die Stadt Lüchow bildet die Kreisstadt des niedersächsichen Landkreises Lüchow-Dannenberg.

In Lüchow befinden sich neben Kindergärten auch eine Grundschule, allgemeinbildende Schulen sowie Berufsschulen.

Hier ist eine ausgezeichnete Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken, Fachärzten und Allgemeinmedizinern, Pflegediensten und Einzelhandelsgeschäften vorhanden.
Auch Restaurants und Cafés laden zu abendlichen Treffen mit Freunden und Familie ein.

Auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind mit Sportvereinen und anderen Einrichtungen im Umkreis anzufinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 30.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 51#vA0DP