Haus zum Verkauf €799.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa auf einem über 2.000 m² großen Anwesen inmitten 150-jähriger Eichen in seltener Lage von Moritzburg.

Sie fahren mit dem Auto ca. 11 min in das Stadtzentrum von Dresden und ca. 7 min bis zum Flughafen.

Zur Verfügung stehen ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer im Haupthaus und einem ausgebauten Keller.

Der schöne Garten lädt auf einer Terrasse mit halbschattigem Pavillon und Blick auf den eigenen, privaten Wald zum Träumen ein.

Eine umfangreiche Sanierung ist 1995 erfolgt, außerdem wurden im Jahr 2010 die Fenster erneuert. Im Jahr 1998 erfolgte die Dachsanierung. Die Villa wird frisch renoviert an den neuen Besitzer übergeben. Nur wenige Optimierungen sind noch vorzunehmen, davon abgesehen ist ein Einzug umgehend möglich.

Am besten, Sie überzeugen sich von der einzigartigen Immobilie direkt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
+ seltene Lage in "Moritzburger Waldlandschaft"
+ nur 7 Minuten zur Autobahn (A4, A13)
+ viel Wohnfläche ca. 200 m²
+ ausgebauter, gedämmter Dachboden
+ voll unterkellert (ausgebaut, überwiegend gefliest)
+ Einbauküche (hell)
+ zwei Zimmer mit verglaster Veranda
+ eigener Park, umzäunt
+ sonnige Terrasse mit Pavillon
+ überwiegend Parkett
+ modernste EDV Anschlüsse
+ Saunaanschluss
+ 2 Garagen möglich + 3 Außenstellplätze
+ neue Fenster 2-fach-verglast (2010)
+ drei Bäder
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ kein Bebauungsplan
+ kein Denkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 2010 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Friedewald und eines großen Teichgebietes. Es umfasst 22 Teiche mit etwa 418 Hektar Wasserfläche. Das einstige Jagd- und Lustschloss Moritzburg ist der Besuchermagnet im Ort und das wohl schönste Wasserschloss Sachsens.
In Moritzburg, gibt es mehrere Schulen:
Grundschule Moritzburg: Eine Grundschule für Schülerinnen und Schüler der Klassen 1 bis 4.
Oberschule Moritzburg: Eine weiterführende Schule, die Schülerinnen und Schüler der Klassen 5 bis 10 unterrichtet.
Gymnasium Moritzburg: Eine weiterführende Schule, die Schülerinnen und Schüler bis zum Abitur führt.
Freie Montessori-Grundschule Moritzburg: Eine alternative Grundschule, die nach der Montessori-Pädagogik unterrichtet.
Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium Moritzburg: Eine weitere weiterführende Schule, die Schülerinnen und Schüler bis zum Abitur führt.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel, Bäcker, Supermarkt und Ärzte, sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Sie fahren mit dem Auto ca. 11 min in das Stadtzentrum von Dresden und ca. 7 min bis zum Flughafen.
Die schmalspurige Lößnitzgrundbahn verbindet Moritzburg mit Radebeul und Radeburg.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-04-02
Letzte Modernisierung: 2022 renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JLSHMoritz3Dub