Haus zum Verkauf €917.000
85416 Bayern - Langenbach

# Ausstattung
Das attraktive Einfamilienhaus steht in idyllischer Ortsrandlage von Langenbach. Auf dem ca. 882 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, zwei Terrassen und ein Garten. Das Fertighaus mit der hellen Fassade wurde im Jahr 1983 errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte und stets gepflegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der immergrüne Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die beiden Terrassen sind nach Südwesten und Südosten ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 185 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und das Esszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Einbauküche ist einfach ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind eine Dunstabzugshaube, ein Kochfeld und ein Backofen.

Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören eine Wanne, eine Dusche und Tageslicht-Fenster.

Weitere Details: Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen und Auslegware. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für zusätzliche Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.956,76 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langenbach.

Die nächste Grundschule (Marina-Thudichum-Grundschule) ist 2 km entfernt. Bis zum nächsten Arzt (Alfred Scholz) sind es 6 km.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Langenbach (Obb) (439m)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 2032-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NTOVEO3M