Haus zum Verkauf €1.150.000
44229 Dortmund - Kirchhörde

# Ausstattung
Diese attraktive Kapitalanlage lässt keine Wünsche offen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 7-Parteienhaus aus dem Jahre 1961. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem ca. 1019 m² großen Grundstück und die Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² erstreckt sich über drei Ebenen.

In den ersten beiden Ebenen des Mehrfamilienhauses befinden sich zwei, in der obersten Etage drei Wohneinheiten. Außerdem gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt und verfügen über einen Balkon oder einen Gartenzugang.

In den vergangenen Jahren wurden im Zuge von Mieterwechseln teilweise Renovierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Erneuerung von Badezimmern, Türen sowie Böden ausgeführt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und besitzt zusätzlich noch sechs Garagen sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück, die über die Nebenstraße zu erreichen sind.

Alle Wohnungen sind aktuell mit einer sehr guten Mieterstruktur vermietet. Die aktuellen Mieten liegen unterhalb der marktüblichen Miete. Zurzeit betragen die jährlichen Mieteinahmen 41.402,04€.

Zudem wurde durch einen Architekten eine mögliche Bebaubarkeit geprüft. Es wurde eine mögliche Wohnfläche von 680 m² aufgeteilt auf acht Wohneinheiten ermittelt. Die Verteilung der Stellplätze würde sich in diesem Fall auf acht Tiefgaragen- sowie vier Außenstellplätzen darstellen lassen. Entsprechende Zeichnungen und Entwürfe können auf Anfrage nachgereicht werden. Es handelt sich bei dieser Prüfung um keine Bauvoranfrage, somit besteht keine Gewähr für diese Angaben.

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# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,00% zzgl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das prestigeträchtige Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Kirchhörde. Als südlicher Stadtteil von Dortmund genießt Kirchhörde ein sehr hohes Ansehen. Die grüne Umgebung ist verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur.
Im Umkreis von 3 km befinden sich verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie Einzelhandels- und Dienstleitungsgeschäfte, wie zum Beispiel Friseure, Restaurants und Blumengeschäfte. Das Dortmunder Stadtzentrum erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto und auch der Flughafen Dortmund ist nur 20 Minuten entfernt.
Die vielen Naherholungsgebiete machen Kirchhörde zu einer der begehrtesten Adressen im Dortmunder Süden.

Anbieter-Objekt-ID: 152