2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
Wehratalstr. 99, 79664 Baden-Württemberg - Wehr

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschossswohnung verkehrsgünstiger Lage in Wehr, Ortsteil Öflingen.

Die Immobilie ist seit über 13 Jahren für eine mtl. Kaltmiete 378 EUR vermietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer. Das Mietverhältnis ist unbefristet und kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 1992 erbaut. Das Massivhaus steht auf einem Grundstück von 739 m² und teilt sich in drei Geschosse mit insgesamt sieben Einheiten, die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar sind, auf. Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze komplettiert.

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch einen cleveren Grundriss. Sie verteilt sich auf zwei Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum und eine Terrasse. Ihre Waschmaschine finden ihren Platz im Badezimmer. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen.

Profitieren Sie von einem attraktiven und komfortablen Gesamtpaket:
- großzügiger Wohn- & Essbereich
- barrierefreier Wohnungszugang
- Terrasse
- zwei Außenstellplätze
- verkehrsgünstige Lage

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses, sodass Sie eine saubere Abrechnung erwarten dürfen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten und verkehrsgünstigen Erdgeschosswohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

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# Ausstattung
- MFH Baujahr 1991
- 7 Einheiten
- MEA 92/1000
- 59,11 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- zwei Außenstellplätze
- Terrasse
- 2 Zimmer | davon 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Laminat | Fliesen
- zuverlässig vermietet
- verkehrsgünstige Lage
- Busverbindungen direkt vor der Haustüre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Öflingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Hochrheins.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage www.wehr.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km
Gymnasium 5,2 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 8,2 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS140