2-Zimmer Wohnung zu vermieten €422 43 m²
44866 Bochum (Wattenscheid), Hammer Str. 68

844,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik, neue Fenster nach aktuellem Energiestandard, straßenseitig mit elektrischen Rollladen, neue Heizkörper, neue Elektroleitungen/Schalter/Stec­kdosen, neue Zimmertüren in weiß, neue dämmende Wohnungstür in weiß, neues Bad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und moderner Rainshower-Dusche, umfangreiche, neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (zzgl. 60€ auf die Kaltmiete; inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube), vorbereiteter Waschmaschinenanschluss in der Küche (links), neue Klingelanlage am Haus. Weiterhin wurden alle Heizkörper und -ventile gegen neue Flachheizkörper getauscht. Der Mehrheitseigentümer des Hauses hat sich in den letzten Jahren geändert, so dass in den nächsten Jahren eine stetige Aufwertung des Gebäudes geplant ist. Bereits beschlossen/umgesetzt ist eine neue Klingelanlage, neue Elektroinstallation im gesamten Hausflur sowie zwei kernsanierte Wohnungen. Aktuell in Planung ist die umfassende Sanierung der Hausfassade sowie eine Dachmodernisierung. Dadurch wird in mehreren Schritten der energetische Zustand des Hauses optimiert, Ihr Energieverbrauch reduziert und das Aussehen des Hauses erheblich aufgewertet.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung in einer Erdgeschosswohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Im Februar/März/April 2023 wurde die gesamte Wohnung von Grund auf erneuert, inkl. neuen Fenstern straßenseitig mit elektrischen Rollladen, neuen Heizkörpern, neue Elektroinstallation, neue Wasserleitungen, neues Bad, neue Böden, neue Zimmertüren, neuer Eingangstür, neu verputzen Wände und Decken. Es handelt sich hierbei also nicht um klassische Schönheitsarbeiten, die oft als Modernisierung bezeichnet werden, sondern um eine sehr umfangreiche Kompletterneuerung aller Handwerksbereiche. Die Kaltmiete beträgt 422€. Für zuzüglich 60€ monatlich gehört eine neue, umfangreiche Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten im Wert von 4.900€ mit zu Ihrer neuen Wohnung! Somit entfällt die teure Anschaffung einer eigenen Küche und der Alltag in gemütlicher Kochumgebung kann direkt losgehen. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten, Heizung und der hochwertigen Einbauküche beträgt damit 647€. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Vor dem Haus stehen zu jeder Tageszeit ausreichend Stellplätze für Ihr Auto zur Verfügung, so dass keine zusätzlichen Ausgaben für eine Garage/Stellplatz anfallen. Bitte beachten Sie die unten stehenden Planungen zur Fassaden- und Dachsanierung, damit der historische Altbau bald wieder in alter Schönheit erstrahlt. Freuen Sie sich auf eine freundliche und nette Mietergemeinschaft in ruhiger, zentraler Wohnlage mit langjährigen Mietverträgen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Berechnung der Nebenkosten wurde für eine Person kalkuliert. Da einzelne Posten der Abrechnung nach Anzahl der Bewohner umgelegt werden kann es bei mehr als einem Bewohner zu einer kleinen Anpassung der Nebenkosten kommen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 422,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Hammer Str. 68
44866 Bochum (Wattenscheid)

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohngegend im Westen Bochums, auf der Grenze zwischen Bochum-Mitte und Wattenscheid. Zur Autobahn A40 und A448 sind es nur ca. 4 Minuten mit dem Auto. Über die Straßenbahnlinie 302, welcher in direkter Nähe hält, erreicht man binnen weniger Minuten Wattenscheid oder in rund 15 Minuten die Bochumer Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel