Haus zum Verkauf €3.150.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
NEU: KfW 40-Standard + neuste KfW-Förderung möglich

(KfW-Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298), EUR 100.000,- bereits ab 0,01-0,95 % für Eigennutzer, für Anleger etwas teurer - sprechen Sie uns gerne an) *

MoNi Living - jetzt mit KfW 40-Standard energieeffizient ins neue Zuhause starten!

Neubau-ETW für alle Bedürfnisse in ruhiger Lage von Niendorf zu einem herausragenden Preis-/Leistungsverhältnis!

6 energieeffiziente Neubau-Eigentumswohnungen stehen Ihnen zur Auswahl: von singlegerechten bis zu familienfreundlichen Grundrissen und Größen

2-Zimmer-ETW (ebenerdig, barrierearm) bis 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG)

ca. 50,68 bis 139,01 m² Wohnfläche

+ Neubau mit KfW 40-Energieeffizienz-Standard (Förderung möglich, siehe oben)
+ moderne Ausstattung
+ schlüsselfertig
+ alle Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil
+ gut finanzierbare Kaufpreise
+ gut vermietbar, daher auch für Kapitalanleger interessant
+ Fertigstellung Sommer 2024

* https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

# Ausstattung
6 Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse:

Wohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG)
ca. 97,62 m² Wohnfläche
ca. 18,00 m² Terrasse + ca. 58,66 m² Gartenanteil

Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG)
ca. 97,65 m² Wohnfläche
ca. 18,00 m² Terrasse + ca. 117,07 m² Gartenanteil

Wohnung Nr. 3: 2-Zimmer-ETW (Erdgeschoss, auf einer Ebene)
ca. 67,15 m² Wohnfläche
ca. 18,00 m² Terrasse + ca. 68,73 m² Gartenanteil

Wohnung Nr. 4: 3-Zimmer-ETW (1. OG, Eingang im EG)
ca. 101,38 m² Wohnfläche
ca. 20,00 m² Terrasse + ca. 40,68 m² Gartenanteil

Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer-ETW (Erdgeschoss, auf einer Ebene)
ca. 50,85 m² Wohnfläche
ca. 18,00 m² Terrasse + ca. 55,62 m² Gartenanteil

Wohnung Nr. 6: 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + 1. OG)
ca. 139,01 m² Wohnfläche
ca. 18,00 m² Terrasse + ca. 76,71 m² Gartenanteil

Jede Wohnung verfügt über eine ca. 18-20 m² große Terrasse sowie einen eigenen Garten.

Bei größerem Flächenbedarf können auch zwei Wohnungen zusammengelegt werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an, ebenso zu Grundrissveränderungen, die derzeit noch möglich wären.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 6,25 % (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 553,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
Vermietbare Fläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Eine Lage mit vielen Vorzügen…

Die verkehrsberuhigte Sackgasse liegt im Norden von Hamburg in Niendorf und ist vorwiegend auf der östlichen Straßenseite mit ansprechenden Einzel- und Doppelhäusern bebaut. Auf der westlichen Straßenseite liegt ein Hof mit Feldern und Pferdekoppeln – ruhig, idyllisch und dennoch mit den Vorzügen einer städtischen Lage verbunden.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt am Garstedter Weg und ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung.

Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangt man in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz.

Anbieter-Objekt-ID: A1642