Haus zum Verkauf €595.000
22941 Schleswig-Holstein - Delingsdorf

Verkauft wird von Privat ein Reihenhaus.
✓ Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat .
✓ Ohne Makler
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Das Reihenmittelhaus ist aus dem Baujahr 06-2018 / 01-2019. Fertigstellung : 03.2019 ✓ (Niedrigenergiehaus / Wärmepumpe)
Sehr geringe Betriebs- und Heizkosten / 22 Grad konstant !
EG: 48,70 qm²

Wohnzimmer / Essbereich und Küche sowie Flur, G-WC, HWR.
Zugang zur großen Terrasse 24 qm² mit der pflegeleicht angelegten Rasenfläche .

1.OG: 45,60 qm²

Großes Schlafzimmer ✓ 2 gr. Fenster

Kinderzimmer ✓ 1 gr. Fenster

Vollbad- Dusche, Badewanne ✓ gr. Fenster

2.OG: Galerie 17,20 qm² (35 qm ² bis unter die Schrägen)

Das sehr große Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Tür und 2 Dachfenstern ✓

Ausstattung:

☆☆✓ Erdwärmepumpe / Striebel Eltron Öko Tag & Nachtstrom

▪(Geringer Energieverbrauch)

☆☆✓ Fußbodenheizung

☆✓ Jedes Zimmer verfügt über einen TV / Internet Anschluss

☆✓ Hauswirtschaftsraum mit Fenster

☆✓ Qualitäts Hochglanz Küche, Grau Magnolie mit Markengeräten 4/ 2019

☆✓ G- WC mit Fenster

☆✓ Wohn - Essbereich mit offener Küche

☆✓ Großes Schlafzimmer

☆✓ Kinderzimmer

☆✓ Großes Vollbad mit Badewanne und Dusche

☆✓ Großer Dachboden komplett ausgebaut

☆✓ Fußboden Designerplanke mit Hamburger Abschlussleisten

☆✓ Villeroy & Boch Fliesen

☆✓ Holztreppe 1 & 2 Stock

☆✓ Elektrische Rollläden

☆✓ Elektrische Markise inkl. FB

☆✓ Große Terrasse mit kleinem Garten in S/W Lage

☆✓ PKW Stellplatz Carport - Biohort Gerätehaus auf dem Grundstück

☆☆Ausrichtung: ✓ Süd / West

▪Bitte bewahren Sie die Privatsphäre.

▪Objektbeschreibung:

Delingsdorf - Neubau-Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung nähe Ahrensburg (2 Kilometer).

Das Haus ist in konventioneller Bauweise nach den geltenden DIN-Vorschriften errichtet. Die Immobilie hält eine schöne und familienfreundliche Raumaufteilung bereit. Großzügige, helle Räume mit großen Fenstern und hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. Die Netzwerkverkabelung in allen Zimmern bietet praktischen Komfort im Alltag. Hervorzuheben ist eine offene Küche und das große Wohnzimmer. In dem HWR finden die Waschmaschine /Trockner und Schränke platz. Großes Vollbad mit Dusche und Wanne. Das Gäste-WC befindet sich im EG. Das Reihenmittelhaus zeichnet sich ebenfalls durch Fenster mit 3-fach-Sicherheitsverglasung, Rollläden - Markise und Energieeffizienz A+ aus.

Die Wohnfläche beträgt 114m². Der ausgebaute Dachboden hat 17,20 m² ( 35 m²). Die hochwertigen Fußbodenbeläge /Designerplanke und Fliesen sind von Villeroy & Boch. Das Haus kann sofort ohne großen Aufwand bezogen werden. Das Grundstück hat einen pflegeleichten Garten mit einer ca. 20 m² großen gepflasterten Terrasse und einer 20 qm ² großen Rasenfläche. Im Kaufpreis sind Stellplätze enthalten.

▪Ahrensburg / Delingsdorf

Der Ort Delingsdorf befindet sich im Landkreis Stormarn und grenzt inzwischen fast direkt an die Kleinstadt Ahrensburg im Speckgürtel von Hamburg. Der kleine Ort mit rund 2200 Einwohnern verfügt über eine Bäckerei, zwei Restaurants, einen Supermarkt und einer Tankstelle. Aufgrund der Nähe zu Ahrensburg bestehen im näheren Umfeld weitere Einkaufsmöglichkeiten - Bargteheide ist nur 2,5 Kilometer entfernt.

Delingsdorf selbst verfügt über einen Kindergarten. Im nahegelegenen Bargteheide und Ahrensburg sind alle Schulformen vertreten.

Die Bushaltestelle in die Richtungen Ahrensburg und Bargteheide mit regelmäßigen Direktverbindungen zu den Bahnhöfen sind nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Von Ahrensburg aus fahren regelmäßig S-Bahnen nach Hamburg (den Hauptbahnhof erreicht man mit dem RE in 15-20 min).

✓ Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat .

✓ Ohne Makler

▪Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

▪Kontakt über das Kontaktformular mit Namen und Telefonnummer.