4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Lage, im beliebten Seligenstädter Wohngebiet rund um den Südring, befindet sich diese 110m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses. Vom 34m² großen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Westen ausgerichtete Balkon. Zwischen Wohnzimmer und separater Küche liegt der kleinste Raum mit ca. 9m², der als Arbeits.- oder separates Esszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche, nebenan das Gäste-WC. Des Weiteren zwei zur Terrasse ausgerichtete Schlafzimmer. Da das 4. Zimmer (Ess- oder Arbeitszimmer) mit ca. 9m² zu klein ist, um es als Kinderzimmer zu nutzen, hat die Wohnung nur 2 Schlafzimmer, also ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Der zum Haus gehörende Garten ist so aufgeteilt, dass jeder der drei Wohneinheiten über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Weiterhin gibt es einen eigenen Kellerraum und einen allgemeinen Waschkeller.
Eine Garage ist im Mietpreis enthalten.
Haustiere: Hund nein, Katze ja.

# Ausstattung
Balkon + Gartennutzung
TGL-Bad mit Wanne + Dusche
Gäste-WC
Garage
Keller
allgemeiner Wasch-Trockenraum
neue Fenster und neue Wohnungs-Eingangstür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 17.04.2018
Energieverbrauchskennwert: 164,52 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr Energieträger: 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 17.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3143V1