5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
03055 Brandenburg - Cottbus

# Objektbeschreibung
Wohnkomfort! Ein hervorragender Vermögensaufbau, eine echte Alternative zum Mieten. Sie könnten als zukünftige Eigentümer sofort wohnen oder die Immobilie vermieten. In jedem Fall eine hervorragende Investition. Dieses zu Hause ist noch jung, erbaut 1994 /1995 und seither liebevoll modernisiert. Die gesamte Innenausstattung, Dachfenster inklusive Jalousie erneuert. TV Empfang in allen Räumen über eine vorhandene SAT-Anlage oder Kabel-TV-Anschluss möglich u.v.m. Die Heizung läuft über günstigeren Nachtstrom und ist besser als ihr Ruf! Vor allem sauber und preiswerter als viele glauben. Fragen Sie hierzu gern nach! Auf den beigefügten Grundrissen sind gesamt 5 Zimmer, eine Abstellkammer, zwei Bäder, ein separates WC im EG, Küche und Garage für Sie grafisch dargestellt. Der Spitzboden bietet zudem Abstellfläche, z. Bsp. für Reisekoffer, Oster-u. Weihnachtsdeko.. all das was ggf. nicht im ständigen Gebrauch ist. Bequem zu Hause ankommen, bequem wie z. Bsp. auf zwei private Stellplätze vorfahren, Fernbedienung drücken und direkt auf den 3. Stellplatz, in die Garage fahren, Wetter? egal! Auch Fahrräder stehen trocken & geschützt im Abstellhäuschen. Auf dem pflegeleichten Grundstück haben Sie eine Süd-Terrasse mit kleiner angrenzender Wiese. Am ersten Grillabend oder entspannt im Liegestuhl... werden Sie Ihre richtige Kaufentscheidung feiern und genießen dürfen.

# Ausstattung
Reihenhaus mit Garage Baujahr 1994/95
124 m² Wohnfläche
Modernisierung / Neubau ab 2003 (Bäder, Böden, Türen, Dachfenster... u.v.m.)
5 Zimmer + Abstellzimmer im DG + Spitzboden mit Auszugstreppe
ein Bad mit Wanne & Dusche im OG
weiteres Bad mit Dusche im DG
Gäste-WC im EG
inklusive Küche mit neuen Elektro-Markengeräten
inklusive Einbaumöbel (verbleiben im Haus)
Süd-Terrasse mit Wiese (Kräutergarten möglich)
überdachte Balkon-Loggia
eine Garage mit elektrischem Torantrieb
zwei Stellplätze direkt am Haus
Fahrradhäuschen und Gerätehäuschen
PS: Sie könnten sofort loswohnen, wenn es gefällt...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Cottbus! Behördenzentrum, Universitätsstadt, attraktiv mit hervorragender Infrastruktur, vielen wunderbaren Parks, berühmt der Branitzer Park, einst angelegt vom Fürsten Pückler und seinen gleichnamigen weltbekannten Eis-Kreationen. Der zauberhafte Spreeauenpark, einst BUGA Gelände, die Parkeisenbahn mit Haltestelle am Tierpark und Energiestadion, stets ein lohnender Ausflug. Im Stundentakt per Bahn oder unabhängig mit dem Auto fährt man 1h nach Berlin oder Dresden.
Am Spreewald angrenzend, im Cottbuser Norden liegt der Sielower Wohnpark mit diesem schmucken Häuschen. Eine Buslinie in ca.200m fährt halbstündlich bis ins Stadtzentrum/Altmarkt. Das sind nur 6km und bis zum Hauptbahnhof nur ca. 8km. Mobilität? in alle Richtungen..ca. 10km bis zum Autobahnanschluss Cottbus-West und Cottbus-Süd.
Nachbarschaftlich, eher dörflich wohnt man in Cottbus-Sielow. Traditionelle Reit-Turniere an Pfingsten, Grundschule & Hort, diverse KITAS, Bäcker, Fleischer, Café, Griechisches Restaurant, Getränkemarkt & Postfiliale, Fachwerkstätten, medizinische Einrichtungen sowie das riesige Cottbus-Center mit diversen Geschäften, dem Kaufland, Apotheke, Reisebüros, Elektronikmarkt u.v.m. machen Sielow zum attraktiven Wohnstandort. Ob ins Stadtzentrum mit historischem Altmarkt oder die Radtour auf ausgebauten Rad- und Wanderwegen in den benachbarten Spreewald und umliegende Spreeauen und Wälder... Sie werden es lieben!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
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Wenn das zu Ihnen passt... könnten Selbstnutzer ab Juni/Juli 2023 hier wohnen.

Dieser hier gebotene Wohnkomfort wird aktuell für monatlich 995,- Euro Mietzins (kalt) nachgefragt.
Das sind knapp 12.000,- EURO Mieteinnahmen im Jahr.. fast 6%!
Reine Kapitalanleger profitieren zudem von unserem Vermietungsservice.
Alle Kaufinteressenten dürfen unseren Rund- um Service; Wohngesuch, Findung und Kaufbegleitung genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 122.62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 575-22