5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Sie wollen bei einer Eigentumswohnung nicht auf "gehobenen Wohnkomfort" und eine komfortable Wohnungsgröße verzichten? - dann ist hier das passende Angebot für Sie!

Auf einem 769 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1995 dieses 3-Familienhaus gebaut.
Der Eigentümer wandelt derzeit das Haus in Wohneigentum, bestehend aus 3 Eigentumswohnungen, um. Die nach Umwandlung zum Verkauf stehende "barrierearme" Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Ein großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und Gäste WC stellt das Entrée zur Wohnung dar. Von dort gelangt man in den "Tagesbereich", der aus Küche, Wohn- und Esszimmer sowie einen ca. 35 m² großen, geschlossenen Wintergarten mit Lichtkuppel und Zugang zur Terrasse führt. Von der Terrasse aus gibt es einen Zugang in den Garten, der über einen Fußweg auch die Erschließung des Kellergeschosses gewährleistet.
Ein innenliegender Flur führt Sie zum Schlaftrakt, der aus 3 Schlafzimmern sowie 2 Bädern - davon 1 Bad barrierearm - führt.
Das Besondere hieran ist, dass die Schlafräume einen direkten Zugang zu den Sanitärbereichen haben und das Elternschlafzimmer einen eigenen Balkon besitzt.

Die gehobene Ausstattung mit u. a. Kunststoff-Sprossenfenster, teils Parkettboden, teils elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung im Wintergarten sowie Fliesen und moderner Sanitärausstattung, trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei. In 2022 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut.

Ihren PKW können Sie direkt vorm Haus auf dem der Wohnung zugeordneten Stellplatz parken. Ein zusätzlicher Kellerraum ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden.

Neben der tollen Lage in Herborn, mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss A 45, wird Ihnen auch die gelungene Architektur des Anwesens gefallen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PKW-Stellplatz

- barrierearme EG Wohnung (3-Familienhaus)
- rund 180 m² Wohnfläche
- Wintergarten
- gehobene Ausstattung
- Terrasse und Balkon
- gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Herborn.

Herborn liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und an der Solmser Straße, außerdem an der Oranier-Route von Nassau nach Bad Arolsen (Radtour). Wichtigste Sehenswürdigkeit ist die historische Altstadt. Im Schloss von Herborn ist das (einzige) Theologische Seminar der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau beheimatet, ein (letzter) Ableger der untergegangenen Hohen Schule und Erbe der bedeutenden Bibliothek.

Ferner gibt es die weit über die Grenzen des Lahn-Dill-Kreises hinaus bekannte Herborner Kulturscheune.

In den Jahren 1986 sowie 2016 fand hier der Hessentag, das älteste Landesfest Deutschlands statt.

Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet sich noch die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule.

Das Zentrum mit Fußgängerzone, Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken ist in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen. Neben Schulen und Kindergärten sich auch Kultur- und Sportangebote nur wenige Geh-Minuten entfernt.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.01.2023
Gültig bis: 2033-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001706