Haus zum Verkauf €421.000
19057 Mecklenburg-Vorpommern - Warnitz

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Verkaufsexposé für ein charmantes Einfamilienhaus in Schwerin-Warnitz. Dieses Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück von ca. 473 m². Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Wintergarten (Bj. 2012), der mit ca. 13,5 m² Fläche, einer Fußbodenheizung und Sensoren für die Elemente Sonne, Wind und Regen ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich hier die Eingangsdiele, die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum.

Das Obergeschoss bietet zwei große Zimmer und beherbergt die Brennwerttherme für die Heizung. Bisher wurde ein Zimmer als Büro und für Hobbys genutzt. Das Zimmer mit der Heizungsanlage kann ohne größeren Aufwand zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Eine bessere Raumspartreppe führt Sie in diesen Gebäudeteil.

Der Garten wurde professionell angelegt. Wunderschöne Rosen, Sträucher und Bäume können Sie von der ca. 42 m² großen, über Eck angelegten Terrasse sehen. Das Grundstück verfügt über gepflasterte Wege und Lichtelemente und ist komplett eingefriedet.

Der Carport verfügt über einen Schuppenteil Ein zweiter Stellplatz befindet sich vor dem Carport.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und hat ein Walmdach. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, während die restlichen Zimmer manuelle Jalousien haben. Fliegengitter sind an den Fenstern im Schlafzimmer und im Wintergarten vorhanden.

Das im Jahr 2007 erbaute Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Kamin für wohlige Wärme. Im Vollbad, Flur und der Küche ist eine Fußbodenerwärmung installiert.

Das Haus verfügt über eine 600 Watt Photovoltaikanlage auf dem Carportdach (ein sogenanntes Balkonkraftwerk) und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge im Carport.

Im Garten gibt es einen Regenwasserauffangbehälter mit einem Fassungsvermögen von 2000 Liter.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Warnitz ist ein kleiner Ortsteil von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort befindet sich südwestlich des Schweriner Sees und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Lage ist ruhig und idyllisch, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Schwerin.

In Warnitz gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Eine Kita befindet sich direkt im Ort, Grund- und Realschule sind in Schwerin-Lankow. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Schweriner See ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A14 ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen, auch in der Innenstadt von Schwerin sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man schnell und bequem in die Stadt gelangen kann.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 104,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-25
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffiziez sind möglich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IH-02858