Haus zum Verkauf €420.000
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße in Bonn-Buschdorf. Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten sowie eine beheizbare Garage mit Zugang zu Garten und Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und im Keller gibt es weitere Nutzfläche.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, worüber Sie die Küche mit anliegendem Wintergarten erreichen. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohn- und Esszimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Über die Eingangsdiele geht es weiter in das Ober- und Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer. Ein Balkon grenzt gartenseitig an eines der Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet einen ausbaufähigen Raum, welcher sich heute als Spiel- oder Abstellzimmer eignet.
Im Kellergeschoss liegen der Heizraum, ein Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und Sauna. Der vollständig geflieste Keller besitzt durch seine angenehme Raumhöhe gute Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Das Haus befindet sich im Gesamten in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einige Dinge bereits modernisiert wurden, wie z.B.: die Elektrik und das Duschbad im Keller jeweils im Jahre 2000.
Der Anbau, welcher Küche und Wintergarten umfasst wurde 1972 errichtet.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

Erdgeschoss
Wohnen ca. 20,44 m²
Essen ca. 10,55 m²
Küche ca. 8,37 m²
Wintergarten ca. 13,89 m²
WC ca. 1,33 m²
Flur ca. 5,47 m²
Terrasse ca. 4,94 m²

Obergeschoss
Eltern ca. 12,43 m²
Kind ca. 12,42 m²
Gast/Büro ca. 6,13
Bad ca. 3,25 m²
Flur ca. 4,59 m²
Balkon ca. 1,03 m²

Gesamt ca. 100,26 m²

Nutzfläche ca. 60,42 m²
Dachgeschoss (Ausbaureserve) ca. 19,13 m²
Kellergeschoss ca. 37,85 m²
Abstellraum bei der Garage ca. 3,44 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 60,42 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Bonner Vorort Buschdorf. Hier sind auf ehemaligen Äckern, Koppeln und Wiesen in den letzten Jahrzehnten überwiegend Einfamilienhäuser auf kleinen Grundstücken erstellt worden. Es verfügt über eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die am mittelalterlichen Handelsweg zwischen Köln und Bonn gelegene Ortschaft Buschdorf gilt als ruhige und deshalb attraktive Wohnlage. So lebt die nähere Umgebung von ihrer liebenswerten Wohnatmosphäre. Die besondere Lage zwischen der Rheinmetropole Köln/Bonn hat hervorragende Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz (A1, A3, A4, A59, A61, A555, A565) in alle Richtungen geschaffen. In der Nähe des Immobilienstandortes befindet sich eine Bushaltestelle, sowie die Bahnhaltestelle, von wo aus die Linie 16 mehrmals stündlich nach Köln und Bonn fährt. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern auf liebevoll gestalteten Grundstücken. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Spielplatz, Kirchen und gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind ausreichend vorhanden. Umfangreicher öffentlicher Personennahverkehr komplettiert die gute Wohnlage.

# Sonstiges
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 314,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 2032-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2523