3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.135
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage des historischen Hauses. Das in den 1930 Jahren erbaute Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die gesamte Etage wurde im Jahre der Vollsanierung des Gebäudes vollumfänglich ausgebaut. Die freundlich geschnittene Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmern, Küche und Badezimmer mit Fenster, sowie einer Diele. Das Wohnensemble befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, unweit der Elbwiesen von Tolkewitz. Der besonders gepflegte und vor allem ruhige Innenhof des Viertels lädt zum Verweilen ein, bzw. bietet auch Kindern ein Ort zum gemeinsamen Spielen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine hervorragend ausgebaute Anbindung zum ÖPNV. Grüne Parks, die Nähe zur Elbe und Spielplätze in der Umgebung, lassen alle Möglichkeiten offen um verschiedene Freizeitaktivitäten nachzukommen.
Das Apartment ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon, einem Tageslichtbad mit Badewanne, und Diele. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls der Wohnung zur Verfügung. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume sind ausgestattet mit Laminat, sowie Fliesen in Bad und Küche.

Die Wohnung ist vermietet und kann zur Wertanlage genutzt werden
(Mieteinnahme: 6.618.36 EUR p. a. - Zusage Mietgarantie* durch den Eigentümer für 3 Jahre bindend 9.770,52 EUR p. a.)!

Hausgeld: 330,00 EUR / Monat
umlagefähiges Hausgeld: 223,97 EUR / Monat
nicht umlagefähige Kosten: 62,99 EUR / Monat
Erhaltungsrücklage: 31,15 EUR / Monat
SE-Verwaltung: 17,85 EUR / Monat

Besteht ein Finanzierungbedarf oder interessieren Sie sich für eine Wirtschaftlichkeitsberechnung dieser Wohnung?
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# Ausstattung
3 Zimmer
Loggia
Bad mit Fenster und Badewanne
grüner Innenhof
Keller
Denkmalschutzobjekt
Baujahr 1930 / Sanierung 1999

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,25 m²

# Lagebeschreibung
Tolkewitz ist seit 1912 ein Stadtteil von Dresden. Er liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Heute befindet sich an der Elbe eines der größten Wasserwerke der Stadt, das bereits 1898 eröffnet wurde.
Zwischen 1936 und 1937 entstand die Wohnanlage Alttolkewitz direkt neben dem Dorfkern in einem traditionalistischen heimatbezogenen Stil, die jedoch auch heute noch, auch hervorgehoben durch die Sanierung in den 1990er Jahren, ihren eigenen Charme besitzt. Tolkewitz gehört heute in Teilen zu den Villenvierteln von Dresden.

# Sonstiges
Provisionsfrei!

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Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
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Für die Modellberechnung zur Nutzung als Kapitalanlage übernehmen wir keine Gewähr, da diese abhängig der eigenen wirtschaftlichen Situation sind und individuell bestimmt werden müssen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 180#OZInYH