Haus zum Verkauf €945.000
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Stockwerke, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss wurde ein Ladenlokal zu zwei Wohnungen umgebaut und in 2022 kersaniert. Diese sind ab Januar und Februar 2023 vermietet.
In der Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss ist eine Praxis mit Balkon zur Rückseite, welche seit 1988 vermietet ist.
Das 2. Obergeschoss, mit jeweils einem Balkon zur Vorder- und zur Rückseite, ist seit 2003 an eine WG vermietet. Über die Jahre haben die Mitbewohner zwar gewechselt, der Ursprungsmietvertrag datiert jedoch aus 2003.
Das 1. und 2. Obergeschoss ist noch in einem älteren vermieteten Zustand. Bei einem Mieterwechsel kann hier nachgebessert werden, um daraufhin eine Mietsteigerung zu ermöglichen.
Im Kellergeschoss befinden sich zu jeder Wohnung und der Praxis separate Kellerräume. Den Trocken-, Heizraum sowie den Fahrradkeller, erreichen Sie bequem über einen weiteren, hinter dem Haus gelegenen Hofzugang.
Das Treppenhaus führt bis in das Dachgeschoss, wo es die Möglichkeit zum Ausbau zu weiterem Wohnraum gibt.

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den Mietern möglich!

# Ausstattung
Aufteilung Wohn- und Gewerbefläche:

Erdgeschoss (Wohnfläche/kernsaniert/vermietet)
Wohnung 1 ca. 67 m²
Wohnung 2 ca. 83 m²

1. Obergeschoss (Gewerbefläche/vermietet)
Praxis ca. 111 m²

2. Obergeschoss (Wohnfläche/vermietet)
Wohnung 3 ca. 111 m²

Keller (Nutzfläche)
Insgesamt ca. 160 m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 532 m²
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Vermietbare Fläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Graurheindorf liegt auf einer flachen Landzunge zwischen dem Norden der ehemaligen Bundeshauptstadt und dem zur Gemeinde Bornheim gehörenden Ortsteil Hersel. Der überwiegende Teil des zentrumsnahen Ortes erstreckt sich entlang des Rheinufers. Seinen dörflichen Charakter hat sich Graurheindorf auch bis in die heutige Zeit bewahrt. Nebeneinander stehende, zum Teil historische Fachwerkhäuser, zeugen von der alten Weinbautradition am größten deutschen Fluss. Das hier beschriebene Wohn- und Geschäftshaus hat seinen frontseitigen Eingang auf der Römerstraße und ist beidseitig angebaut. Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Spielplatz, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Betriebe, Banken, aber auch Sport- und Freizeitstätten sowie das bekannte und allseits beliebte Römerbad sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleiches gilt für die Anbindungen an den Personennahverkehr sowie für die BAB-Anbindungen (A555/565/ A59/A61).

# Sonstiges
Unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2480