2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 10. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1989 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem gepflegten Zustand befindet.

Die ca. 71 m² Wohnfläche der hellen Wohnung verteilen sich auf ein ca. 34m² großes Wohnzimmer inklusive offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein derzeit ohne Sanitärelemente ausgestattetes Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche sowie die zentrale Diele. Das Arbeitszimmer, welches derzeit offen gestaltet ist, kann bei Bedarf variabel als zusätzliches Zimmer genutzt werden und ist vom Wohnzimmer erreichbar. Die ca. 10 m² große Loggia mit sonniger Westausrichtung sowie Weitblick über Zollstock und die angrenzendes Stadtteile vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohn- sowie Arbeitszimmer begehbar.

Das Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2023 monatlich € 328,00 inklusive Heizkosten sowie Rücklagenzuführung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und wird komfortabel über die hauseigenen Aufzüge erreicht.

Ein geräumiges Kellerabteil ist zudem Bestandteil des Angebotes.

Aufgrund der zentralen Lage in Zollstock sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt spricht hier neben einem guten Wohnstandort zum Eigennutzen die Vermietbarkeit für sich!

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,63 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden südlich gelegenen Kölner Stadtteil Zollstock. Die direkte Nähe zum wunderschönen und weitläufigen Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort sehr interessant.

Einladend für Shopping und Kulinarisches ist zum einen der Höninger Weg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zum anderen die nahe gelegene Kölner Innenstadt, welche bekanntlich grenzenloses Shopping ermöglicht. Neben Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen und diversen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Zollstock verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 12 sowie weitere Buslinien versorgen den Stadtteil mit komfortablen Verbindungen in alle Richtungen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man problemlos die Autobahnen 4 und 555.

Die Kombination aus einem ruhigen und grünen Wohnsitz sowie der dennoch zentralen Lage macht den Standort zu einer begehrten Wohnlage Kölns.

# Sonstiges
Baujahr: 1989
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 30.01.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8059