4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051915
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,55 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne. Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind in den Badezimmern installiert.
Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.756,14 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 95,55 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Wittlaer. Direkt zwischen Düsseldorf und Duisburg gelegen wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zu malerischen Wald- und Seenlandschaften, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Rahmer Benden sowie dem Angermunder See, und profitieren zugleich von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer vorteilhaften Infrastruktur.
Im komfortablen Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Zahnarztpraxis. Für kulinarische Abwechslung sorgen einige Imbisse und Restaurants vor Ort und zu erholsamen Fahrradausflügen laden bspw. der schöne Rheinuferweg und der Leinpfad ein.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 200 m entfernt und bindet Sie an das städtische Verkehrsnetz an. Den U-Bahnhof “Wittlaer” erreichen Sie zu Fuß bereits in ca. 6 Minuten und gelangen von dort aus mit der Linie U79 in etwa 26 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Bundesstraße 8. Dank der günstigen Anbindung benötigen Sie bis in die Düsseldorfer Altstadt und ins Zentrum von Duisburg jeweils nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Düsseldorf ist nach etwa 14 Minuten erreicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5d4fb3cdbc
