Haus zum Verkauf €970.000 480 m²
68163 Mannheim (Neuhermsheim), Tambourweg 1

3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Baujahr: 1991
vermietet

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

*** Wichtige Information: Da die Mieter der beiden Einheiten keine Innenbildaufnahmen und des dazugehörigen Außenbereichs wünschten, wurden Bilder des Erdgeschosses in einem baugleichen Objekt mit identischer Ausstattung aufgenommen. 2 Aufnahmen stammen von der rechten Haushälfte. ***

Das 2 Familienwohnhaus im Doppelhaushälften-Charakter befindet sich in zentraler Lage in Mannheim-Neuhermsheim, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Mannheim entfernt. Die beiden Haushälften sind bis auf den im linken Haus vorhandenen Erker und den versetzen Eingang baugleich und wurden spiegelverkehrt angeordnet.

Durch die Diele im Erdgeschoss, gelangt man in beiden Einheiten in die Küche, Gäste-WC, den Abstellraum und das geräumige, tageslichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie die rund 18qm große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Des Weiteren verfügt die linke Haushälfte über einen großen, nicht einsehbaren Garten. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ohne Terrasse 55qm bei dem linken Haus, 53qm bei dem rechten.

Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit einer Wohnfläche von insgesamt 49qm. Der darüberliegende Dachspeicher ist gedämmt.

In der rechten Haushälfte wurde 2019 das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss inklusive Wasserleitungen komplett erneuert.

Beide Einheiten sind voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über einen ca. 24qm großen, beheizten Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie den Technikraum, in dem die Fernwärmeheizung und die Hausanschlüsse untergebracht sind. Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von jeweils ca. 53qm.

Zusätzlich verfügt jede Haushälfte über eine Garage mit Parkmöglichkeit davor.

Die genaue Aufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Der Schnitt des Grundstücks sowie die Lage der Garagen ist auf dem Übersichtsplan ersichtlich.

Die rechte Einheit hat eine Wohnfläche von insgesamt 111qm, die linke Einheit von 112qm.

Beide Haushälften sind vermietet.

Eine Teilung der beiden Einheiten ist nach WEG jederzeit möglich. Da beide Haushälften über eine eigene Heizung, Wasseranschluss und Elektroanschluss etc. verfügen, könnten diese bis auf Ausnahme des Grundstücks geteilt werden.

* Fenster: Holzfenster 2-fach Verglasung, Wärmedammglas
* Heizung: Fernwärme Zentralheizung mit Heizkörpern
* Bodenbeläge: Fliesenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss linkes Haus – Teppichboden, Obergeschoss rechtes Haus - Parkettboden

* 2018 – Neuanstrich Fassade
* 2019 – Erneuerung Bad OG (rechte Haushälfte) sowie Gäste-WC im EG inklusive Leitungen.
* 2019 – Erneuerung Terrassenschiebetür (rechte Haushälfte)

Tambourweg 1
68163 Mannheim (Neuhermsheim)

Lebendiges Stadtteilleben im Grünen

Neuostheim ist sehr grün. Der Böcklinplatz ist eine besonders schöne kleine Parkanlage und auf dem Baerwindplatz gibt es die Möglichkeit, mit Freunden Boule zu spielen. Auch der Luisenpark in der Oststadt ist in 25 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Grundschule Johann-Peter-Hebel-Schule ist in 7 Minuten zu Fuß, sowie der Kindergarten erreichbar. Noch schneller geht es fußläufig in den nächsten Einkaufsmarkt, der nur 230m entfernt liegt.

Sie möchten in die Ferne schweifen? Kein Problem, die Bushaltestellte „Thomashaus“ befindet nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Über die nahegelegene A656 sind Sie schnell in Heidelberg oder auch Richtung Frankfurt und Karlsruhe.