3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
89291 Bayern - Holzheim

# Objektbeschreibung
Schöne und gepflegte Dachgeschosswohnung in Holzheim – gerne zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Dem Haupthaus vorgelagert angebaut ist ein weiteres Haus, mit einer Wohneinheit.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus auf. Durch die hohe Verglasung kommt viel Tageslicht herein, und die breiten Treppenstufen führen bequem zur Wohnung. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Wohnfläche umfasst knapp 84 m². Information: die Fläche des Balkons ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die räumliche Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit kleiner Speisekammer, Wohnbereich mit Zugang Balkon

Das Kinderzimmer wird jetzt als Esszimmer genutzt. Das Zimmer hat eine Größe von knapp 10 m².

Anschließend folgt das Schlafzimmer; für Bett, Schrank und mehr ist ausreichend Platz vorhanden. Der Raum ist 18,70 m² groß. Das Badezimmer grenzt an das Schlafzimmer an – hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sehr angenehm ist das zusätzliche Gäste-WC.

In die Küche passt mit ein wenig Geschick viel hinein; auch eine Essecke hätte ihren Platz. Die Abstellkammer bietet nicht übermäßig Platz, ist aber sehr praktisch.

Der Wohnbereich ist mit knapp 21 m² angenehm groß. Für Wohnmöbel - Couchgarnitur, Schrankwand – ist Platz vorhanden. Über eine zweiflügelige Tür hat man Zugang zum Balkon. Er ist überdacht und nach Süden ausgerichtet.

Im Dachspitz steht für die Wohnung eine weitere Abstellfläche zur Verfügung, zu begehen über eine Einschubtreppe im Treppenhaus. Diese Fläche ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Weitere Abstellfläche gibt es im eigenen Kellerraum, im Untergeschoss des Hauses. Dort befinden sich auch der Fahrradraum und der Trockenraum, beide werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2911143. Vielen Dank.

# Ausstattung
Heizung:
Fernwärme Zentralheizung, eingebaut gegen Ende 2021
der noch bis zum Jahr 2027 gültige Energieausweis wurde noch nicht aktualisiert, lt. Auskunft der Verwaltung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr

Badezimmer:
innenliegend, mit Badewanne und Dusche; Toilette; Anschluss Waschmaschine
zusätzliche Gäste-Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Flur,Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette
Laminat: Wohnbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer - wurde vom Mieter gekauft und verlegt

Die Garage ist im Kaufpreis mit enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herrliche Ortsrandlage umgeben von viel Grün, in einer ruhigen Seitenstraße

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten und Grundschule (beides mit Betreuung von 7:00 Uhr bis 16:00 Uhr und Freitags von 7:00 bis 14:00 Uhr) sind fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten und die Grunschule liegen quasi vor der Haustür.

Die Gemeinde Holzheim zählt zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt zwischen Finningen und Pfaffenhofen a.d. Roth. In die Neu-Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 km. Genauso weit ist auch Senden entfernt.

Holzheim hat auch einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle liegt in der Ortsmitte und ist gut zu Fuß erreichbar. Der Bus benötigt wochentags, z. B. zum Neu-Ulmer Bahnhof, ca. 45 Minuten, inkl. Umstieg.

Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Nersingen, an der A 7. Von hier aus kommen Sie in Richtung Würzburg - Füssen und auch zum Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, in die Richtungen Stuttgart - München.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2911143

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7851