3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Knooper Weg 36, 24103 Kiel - Kiel - Vorstadt

# Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Altbaudecken im 1. Stock eines sanierten Jugendstilhauses. Original Stuck- und Ornamentelemente an der Vorderfassade. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet. Die 74-qm-Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und bietet ein Wohnzimmer (21 qm), ein Schlafzimmer (17 qm) sowie ein Arbeits- oder zweites Schlafzimmer (16 qm). Geräumige Einbauküche mit großem Fenster mit Blick auf den baumbestandenen Innenhof nach Südosten, das gleiche gilt für das geflieste Vollbad. Nie mehr Parkplatz suchen: Denn zur Wohnung gehört noch eine Garage im Hof, die für 19.000 € erworben werden kann. Keine Provision, da von Privat

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz und Licht. Sie wird bequem mit Fernwärme
beheizt und hat Kabelanschluss. Auf den Böden ist schönes, pflegeleichtes Laminat verlegt, in
Küche und Bad Fliesen. Die Wohnung ´ist bis auf einige Schönheitsreparaturen in sehr gepflegtem Zustand. Noch ist die Wohnung vermietet, sie wird aber auf Wunsch und nach Vereinbarung frei
übergeben.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 334 Euro inkl. Betriebskostenvorschuss und
Instandhaltungsrücklage.
Dach, Fassaden und Steigleitungen wurden in den letzten Jahren saniert. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Investitionsrücklage beträgt derzeit ca 90.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Muthesius-Kunsthochschule, zwischen Schreventeich und Kleinem Kiel/Hiroshimapark in einer der gefragtesten Gegenden Kiels an einer
baumbestandenen zweispurigen Straße mit vielen Gründerzeithäusern nahe dem
Exerzierplatz. Von hier aus sind das Rathaus oder das Kieler Theater in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Universität ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt.
Die Wohnung gehört zum Stadtteil Exerzierplatz, der alles bietet, was man braucht. Schulen, Ärzte, Geschäfte, Bus-Haltestellen, Wochenmarkt etc. sind in unmittelbarer Nähe. Und wer Erholung sucht, findet sie im Park rund um den idyllischen Schreventeich, eine Querstraße entfernt.
Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 247.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben. Durch die Lage an der Ostsee mit ihren zahlreichen Stränden ist der Freizeitwert ungewöhnlich hoch
- und ideal für alle, die gerne segeln, windsurfen oder kiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 255045