1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000 48 m²
28203 Bremen (Fesenfeld), Roonstraße 82

vermietet
Geschoss: 2

Kein Leerstand! - Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Es finden sich einfache Holzdecken unter dem Teppich bzw. PVC-Boden. Vom Flur sind die beiden Wohnräume und die Küche erreichbar. In der Küche mit Fenster und dahinter begehbar eine Abstellkammer mit Fenster (Dachschräge) befinden sich Einbauelemente des Mieters. Die Kombi-Therme (Warmwasser+Heizung; Einbau-Datum nicht bekannt) befindet sich im Badezimmer. Dieses, mit Fenster (Dachschräge) zum Hof und Wanne ist ca. 2018 erneuert worden und weiß gefliest. Ebenso ist vor Einzug des Mieters die Elektrik in der Wohnung überarbeitet worden.
Leider hat diese Wohnung keinen Balkon. Eigener Kellerraum vorhanden.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 nennt einen Endenergiebedarf von 178 kWh/(m²*a), Klasse F, Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Bj. Gebäude 1925, Bj. Heizungsanlage 2011, ohne Warmwasser. Es befinden sich Gas-Etagen-Heizungen in den Wohnungen.
Nur die Dachgeschoßdecke ist wärmegedämmt.

Nach Durchsicht der Protokolle der ETV sind seit 2006 Arbeiten an der Abwassergrundleitung durchgeführt worden, ebenso wurde die Elektrozuleitung erneuert mit Zählerplatzzentralisierung im Keller.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Im ersten Schritt erfolgt eine Besichtigung der Gemeinschaftsflächen.
Es gilt der Hinweis: Kein Eigenbedarf.
Wir bitten, von niedrigeren Kaufpreisangeboten abzusehen.
Idealerweise können Sie eine (vorläufige, allgemeine) Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Diese Wohnung ist bewohnt. Kein Eigenbedarf möglich!

Das Haus Roonstr.82 wurde etwa 1925 erbaut und 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Es besteht aus 6 Wohnungen, ist unterkellert. Der Dachboden über den DG-Wohnungen ist Gemeinschaftsfläche, begehbar, mit Schrägen.
Die hier angebotene Wohnung Nr.7 liegt im DG links (auf dem Titelbild in hellgrün markiert) und ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2019 und geht auf den/die Erwerber/in über.
Die Nettokaltmiete beträgt 378 EUR mtl. (seit Mietbeginn). Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 46 EUR mtl., Stand Mai 2023.
Strom, Müll, Wasser, Heizung/Gas rechnet der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungs-unternehmen ab.

Die Wohnungsgrundbücher sind in Abt. II und III lastenfrei.
Miteigentumsanteil 99 von 1.000.
Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.
WEG-Verwalter ist die ecowo-GmbH-Bremen.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für die Whg. 7 mit ca. 48 m² Wfl.: 128 EUR mtl.
Enthalten: Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrückstellung (48 EUR mtl.).

Nach Auskunft der WEG-Verwaltung ist eine Erneuerung der Fenster in der Überlegung. Die Erhaltungsrücklage lag Ende 2022 bei etwa 24.000 EUR für das gesamte Objekt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39038-7 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 378,38 EUR

3 Etagen

Roonstraße 82
28203 Bremen (Fesenfeld)

Ruhig und zentral: Die Roonstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Herderstr. und Graf-Moltke-Straße.
Gesuchte Innenstadtlage: Östl. Vorstadt/Fesenfeld. Unmittelbare Nähe zum Steintor und Ostertor.
Wohnhaus, kein Gewerbe, keine Parkfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt 742 m². Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Garten ist Gemeinschaftsfläche. Kein Baudenkmal.