Haus zu vermieten €1.430
Erlenweg 9a, 79295 Baden-Württemberg - Sulzburg

# Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer in einem attraktiven Urlaubsort wohnen ?
Weinberge auf der einen Seite und ein rauschender Bach auf der anderen ?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:

Das attraktive Reihenmittelhaus wird derzeit auf einem direkt am Sulzbach gelegenenen ca. 145 m² großen Grundstück errichtet und Ende Juni 2023 fertiggstellt sein.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt 115 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer unterschiedlicher Größe, eine offene Küche, zwei Bäder und einen Windfang mit Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und einen internen Treppenaufgang. Es gibt vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Man betritt das Haus durch einen ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum, der ideal auch als begehbarer Garderobenschrank genutzt werden kann.

Sodann öffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (zusammen ca. 39 qm) und direktem Zugang zur sonnigen Südterrrasse sowie dem auf zwei Ebenen abgestuften Privatgarten bis hin zum Bachufer, wo es sich im Sommer im Schatten der Bäume mit einem Gläschen Wein prächtig chillen lässt.

Über eine modern gestaltete Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei geräumigen, gut zu möblierenden Zimmern (ca. 16 qm + ca. 17 qm) sowie einem innenliegenden Badezimmer mit elektronisch gesteuerter Lüftung.

Besonders attraktiv ist das große Studiozimmer im Dachgeschoss mit seinen Schrägen bis in den Dachspitz und einem zweiten Badezimmer mit Dusche.

Das Kellergeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt. In einem der Räume ist die gesamte Haustechnik sehr übersichtlich und geordnet untergebracht. Der zweite Raum steht vollends als Lager- oder Hobbyraum zur Verfügung.

Die Bauarbeiten sind schon weit fortgeschritten. Die Vermietung ist zum 01.07.2023 vorgesehen.

# Ausstattung
Das angebotene Reihenmittelhaus gehört zu einer Hausgruppe mit drei Reihenhäusern, die derzeit auf einem idyllisch direkt am Sulzbach gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet werden. Die Gebäude sind komplett ausgebaut mit Keller und drei Wohngeschossen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachspitz.

Die Bauweise entspricht hinsichtlich des Mauerwerkes, der Dämmung, den Fenstern und dem Heizungssystem den heute zu erwartenden Energiestandards. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird.

Auch die Ausstattung der Räumlichkeiten genügt hohen Ansprüchen. In den Wohn - und Schlafzimmern sind einheitlich attraktive Holzböden (Buche geölt) verlegt. In der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge. An den Wänden weiße Fliesen, auf den Böden graue Fliesen. Die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

In den Bäden werden moderne Sanitärobjekte installiert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit Toilette und Waschbecken ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das Badezimmer im Dachstudio mit Waschbecken, Toilette und Dusche.

Die offene Küche ist nicht möbliert. Der Mieter muss also eine Einbauküche selbst einbauen. Eine Küche mit Kochinsel und / oder Küchenbar würde hier ideal passen.

Die Kellerräume bleiben malermäßig unbearbeitet. Je nach nach Nutzungswunsch muss also der Mieter Boden- und Wandanstrich in Absprache mit dem Vermieter selbst durchführen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Das verträumte, mittelalterlich gepägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Staufen und Bad Krozingen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km.

Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern in drei Ortsteilen eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.

Dort gibt es auch die weiterführenden Schulen. In Sulzburg selbst ist eine Grundversorgung der ganz kleinen Bürger sichergestellt. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule.

Die Winzergemeinde ist aufgrund ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch und gastronomisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnlich gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist Alles vorhanden.

Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeit- und Sportangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking oder Wanderwege).
Es hat ein regional beliebtes Naturschwimmbad.

Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen bzw. Heitersheim zur Gemeinde endet am Waldhotel am östlichen Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.

Die Reihenhäuser Erlenweg 9 bis 9b liegen verkehrsberuhigt in einem ruhigen Wohngebiet unterhalb der Weinberge direkt am Sulzbach . Das Umfeld ist von einer Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 41117