Haus zum Verkauf €379.000
97780 Bayern - Gössenheim

# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäuden in Alleinlage am Rande des Gemeindegebiets der typisch fränkischen Ortschaft Gössenheim.

Auf einem Grundstück mit über 11.400 m² stehen Ihnen mehr als ausreichend Fläche für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbies, Tierhaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Herrlich eingewachsen und umgeben von einer parkähnlichen Anlage genießen Sie gleichzeitig einen beeindruckenden Rundblick auf die wunderschöne Region sowie die Ruine Homburg.

Über eine separate Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Zentral und leicht erhöht erblicken Sie von hier das gesamte Anwesen. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1948 massiv errichtet und seit dieser Zeit immer wieder erweitert, gepflegt und in Schuss gehalten. So finden Sie auf den beiden Etagen sieben Zimmer und drei Bäder mit ca. 145 m² Wohnfläche vor. Verschiedene überdachte Terrassenflächen schaffen Ihnen die Freiheit die Sie sich wünschen. Wandern Sie der Sonne nach und erfreuen sich an der einmaligen Gartenanlage.

Selbst in der Kellerebene wurde auf Wertigkeit geachtet. Ein eigener Raum mit Sauna und Solarium lässt die Kälte der Wintertage schnell vergessen.

Zum Wohnhaus selbst gehören noch weitere Nebengebäude. Hier finden Sie unweit des Eingangs eine Einzelgarage vor. Eine Großgarage befindet sich unter der Terrassenfläche neben dem Wohnhaus. Ideal für die Fahrzeuge Ihrer Familie. Direkt nebenan ist ein ehemals landwirtschaftliches Nutzgebäude errichtet. Eventuell können Sie den Platz für Brennholz, Hobby, Werkstatt oder die Jagd gut gebrauchen?

Das Wohnhaus liegt im Außenbereich und steht auf landwirtschaftlicher Fläche. Somit haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten Wohnen und Tierhaltung zu verbinden. Ideal zum Beispiel für Pferde-, Lama- oder Alpakabesitzer liegen die Weideflächen gleich hinter der Gartenanlage. Platz für einen Reitplatz ist sicherlich ebenfalls vorhanden. Natürlich kann die große Fläche eventuell auch für eine Photovoltaikanlage genutzt werden.

Das Wohnhaus wurde 1948 errichtet, 1967 wurde an das Haus angebaut. Grundstück und Gebäude sind regulär an die Stromversorgung angeschlossen. Die Heizung aus Anfang der 90er Jahre wird mit Heizöl betreiben, welches in neuen Tanks (2020) im Keller gelagert wird. Telefon und Internet sind natürlich vorhanden und liegen im Keller. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Die Wasserqualität ist sehr gut und wird regelmäßig geprüft. Technische Verbesserungen wären hier zur Sicherung Ihrer Investition sinnvoll.
Das Anwesen ist direkt beziehbar – Sanierungen bzw. Renovierungen können dann nach Ihren Vorstellungen Zug um Zug geplant und umgesetzt werden. Erschaffen Sie Sich einen Wohntraum nach Ihren Wünschen und in schönster Natur.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem Angebot überzeugen. Ein Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung und Absprache ist in keinem Fall gewünscht.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Objekt im Außenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11423 m²

# Lagebeschreibung
Gössenheim liegt im Landkreis Main-Spessart im Tal der Wern, zwischen Ge-münden/Main und Schweinfurt. In den aufstrebenden Ortsteilen Sachsenheim und Gös-senheim leben ca. 1.100 Menschen.
Die gute Infrastruktur, neue Baugebiete, Förderung von Bauwilligen mit Kindern, Dorferneuerung für Bestandsimmobilien und die zentrale Lage zwischen Gemünden, Karlstadt und Hammelburg ziehen immer wieder neue Bewohner an. Besonders für junge Familien aber auch für ältere Personen bietet Gössenheim eine ganze Menge. Ein Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule befindet sich direkt in der Dorfmitte. Eine Apotheke, Ärzte, Therapeuten, Bäckereien, Metzgerei, Banken und verschiedene Gaststätten runden das Angebot für die Bewohner ab.
Naturliebhaber kommen in der herrlichen Umgebung von Gössenheim auf Ihre Kosten. Hier ist besonders der Setzberg mit seiner beeindruckenden Burgruine Homburg - immer eine Wanderung wert. Die überregional bekannten Weinfeste locken zahlreiche Besucher in die idyllische Gemeinde . Ein ausgezeichnetes sportliches und kulturelles Vereinsleben wird den Bewohnern zusätzlich geboten. Besonders die Nähe zur Autobahnauffahrt Hammelburg, die kurze Fahrzeit nach Würzburg und Schweinfurt, sowie die gute Anbindung an den Verkehrsraum Frankfurt über die nahegelegene Bahnlinie machen Gössenheim als Wohnort auch für Pendler interessant.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 2032-08-25
Anbau 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-140/010157