Grundstück zum Verkauf €475.000 1575 m²
47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

Schlagwörter: Baulücke, Bungalow

Baulücke mit bestehendem Gewerbeobjekt in Duisburg-Wanheimerort

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Wanheimerort, nahe der
Einkaufsstraße.
Die umliegenden Autobahnen lassen sich innerhalb von 10 Autominuten erreichen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Baulücke, die mit einer Mehrfamilienhausbebauung geschlossen werden kann.
Die vollvermietete Gewerbeimmobilie teilt sich in eine Bäckerei mit kleinem Verkauf, einen
Garagenhof mit 8 Garagen, einen Bungalow zur gewerblichen Nutzung und eine Lagerhalle
auf.
Sowohl in der Bäckerei, als auch im Bungalow wurden in den letzten Jahren umfangreiche
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass kein Wartungsstau
entstanden ist.
Die Immobilie vermittelt im Gesamtbild einen gepflegten Eindruck.
Mit allen Mietern bestehen seit mehreren Jahren feste Mietverträge.
Die derzeitig erzielten Mieteinnahmen betragen jährlich 40.380,00€ Kaltmiete.

Ausstattung:
Der Bungalow ist mit freundlichen und modernen Bodenbelägen ausgestattet, darüber hinaus
verfügt er über eine moderne Kücheneinheit und ein modernes und geräumiges WC.
Die Büroeinheit der Bäckerei wurde ebenfalls mit einem neuen Boden ausgestattet und wirkt
freundlich und ansprechend. Zusätzlich wurden die sanitären Anlagen in der Bäckerei auf einen aktuellen Stand gebracht und sind einheitlich und praktisch modern gefliest.
Nach Rücksprache mit der Stadt Duisburg, ist im vorderen Bereich des Grundstücks eine Bebauung gemäß der umliegenden Grundstücke möglich. Demnach kann hier ein Mehrfamilienhaus errichtet werden.

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 1575m²
Vermietet: ja

Anbieter-Objekt-ID: 422502-05158