3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Lust auf das Individuelle und Exklusive?

Sichern Sie sich jetzt eine moderne Eigentumswohnung im Zentrum von Polch (Sackgasse), unweit von Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten. Auf dem neuesten Stand in Sachen Energieeffizienz, dank Wärmepumpe, Top-Isolierung und hochwertigen 3-fach-verglasten WERU-Fenstern und Haustüren. Gehen Sie mit Ihrer modernen Eigentumswohnung auf Nummer sicher und mit gutem Gefühl in die Zukunft.

Die Obergeschoss-Wohnung hat eine Größe von 110 m².
Der große, offene Wohn- und Essbereich besticht durch große Fenster- und Türelemente, die viel Licht hereinlassen. Vom großen Balkon (15 m²) aus können Sie die Sonnenstrahlen von morgens bis abends genießen - dank der Südausrichtung. Ein großes Bad mit begehbarer Dusche und einer Badewanne, eine Gästetoilette, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (nutzbar auch als Büro) und ein Abstellraum für Waschmaschine/Trockner sorgen für ausreichend Platz für die ganze Familie oder für das Leben zu zweit. Der direkte Zugang zum Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang (Außentreppe) erreichbar. Zwei eigene PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Schöne ist, Sie können Ihr zukünftiges Zuhause mitgestalten! Bevor der Innenausbau startet, können Sie Ihre Wünsche direkt mit einbringen.

Ausstattung:
- 2 große Terrassentür-Elemente mit Außenjalousien
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser Wärmepumpe (Bosch)
- Gäste-WC
- Badewanne
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Einbaustrahler (Flur, Bad, Gäste-WC)
- Balkon mit Südausrichtung
- Anschluss für Kabelfernsehen und High Speed Internet vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Polch in einem neu errichteten Zweifamilienhaus. Die Stadt Polch hat ca. 6.700 Einwohner, liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz (mit ca. 100.000 Einwohnern) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule (IGS), Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz (ca. 25 Autominuten) und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.
Bis zur wunderschönen Mosel sind es ca. 15 Kilometer

Sonstiges:
PROVISIONSFREI

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über die Details und stellen Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vor Ort vor.

Ihr Kontakt zu uns:

Tel.: 01727239630 oder 015140438540

Makleranfragen sind nicht erwünscht!