2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
86462 Bayern - Langweid am Lech

Suchen Sie eine Erdgeschosswohnung?
Suchen Sie eine ruhige Wohnlage?
Möchten Sie gerne Ihren eigenen Gartenanteil inkl. Terrasse?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Verkauft wird eine helle Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer gemütlichen Terrasse, die in den eigenen Garten übergeht.

Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in dem ruhigen Wohnort Stettenhofen.

Sie betreten die Wohnung und stehen im geräumigen Flur, der alle Räume dieser Wohnung
verbindet.

Von diesem Flur aus, haben Sie den Blick zu der gepflegten / gefliesten Küche, die zusätzlich einen Zugang zur Terrasse / zum Garten hat.
Die Küchenzeile inkl. E-Geräte ist im Preis enthalten.

Gleich zur rechten, befindet sich das helle Wannen- Bad und daneben, das großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Als nächstes steht Ihnen zur linken, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten am Programm.

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier perfekt gelungen. Der helle Wohn - Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss einen klar geteilten, sehr offenen Charakter. Die komplette Wohnung ist insgesamt einfach toll ausgeführt: Die Fensterflächen geben der Wohnung viel natürliches Licht und schaffen so ein freundliches Wohngefühl, da alle Räume, mit einem Fenster und Außenrollladen ausgestattet sind.

Die teilüberdachte Terrasse, welche sich direkt vor dem offenen Wohn - Esszimmer befindet, bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel + Grill und erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannen unter freiem Himmel ein.

Das Highlight ist Ihr eigener Garten !

Haus und Wohnung sind in sehr gutem Zustand.

Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist nur wenige Schritte von der Eingangstüre entfernt.

Alles in allem können Sie hier beruhigt kaufen, vermieten oder selber einziehen.
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Die Wohnung ist seit 2013 an einen alleinstehenden gepflegten Rentner vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 535€, was sicher noch angepasst werden kann, da der jetzige Mietspiegel in Stettenhofen derzeit bei 11.93€/m2 liegt. Der Mieter möchte gerne da wohnen bleiben, wurde aber schonmal zum 31.01.2024 gekündigt.

Die Netto-Kaltmiete beträgt : 535€/Mon.
Nebenkosten : 160€/Mon.

Der Gartenbereich mit der Terrasse, hat eine Größe von etwa 70 m2.

Ausstattung:

- Barrierefrei
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche (inkl. Küchenzeile)
- Bad mit Wanne
- Wohnzimmer
- Terrasse (teilüberdacht)
- Fahrrad-Raum
- Waschraum/ Trockenraum mit Platz für eigene Waschmaschine
- Kellerabteil (schließbar)
- Garten (eingezäunt)
- Autostellplatz
- Holzfenster - doppelt isolierverglast
- Außenrollläden an allen Fenstern / und - der Terrassentür
- Wohnfläche: 61,37 m2
- Garten / Terrasse : ca. 70 m2
- Objektzustand: gepflegt


* Eine Besichtigung ist nur mit der Bestätigung Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung möglich.

Bitte keine Anfragen von den lieben Maklern !!!
Die Wohnung wird von "Privat" an "Privat" verkauft !!!

Weitere Infos gerne bei uns auf Anfrage.