3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052122

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Sprockhövel. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres baldigen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,58 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 281 €. Die Einbauküche kann zudem nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern gegen einen Ablöse übernommen werden.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Große Loggia
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Garagenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 281 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.267,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in der nordrhein-westfälischen Stadt Sprockhövel am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften, die direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Sie hier zugleich von der Nähe zu Großstädten wie Wuppertal, Essen oder Dortmund.

Im Umkreis von nur rund einem Kilometer stehen Ihnen sämtliche im Alltag benötigten Anlaufstellen zur Verfügung. So finden Sie hier etwa 3 verschiedene Supermärkte, eine Drogerie und eine Bankfiliale. Der nächste Kindergarten befindet sich ca. 300 m entfernt, eine Grund- und eine Hauptschule lassen sich nach ca. 2 km mit dem Rad erreichen.

Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über eine ca. 9 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie zudem optimal durch die Autobahn 43 und die Bundesstraße 234 angebunden. Das Zentrum der nahegelegenen Großstadt Wuppertal erreichen Sie mit dem Auto bereits in ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cca568949a