2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 79 m²
22453 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf
bisheriger Preis €289.000

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Barrierefrei, Keller, Garage/Stellplatz

Top sanierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zwei Terrassen und eigenem Stellplatz

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Sie liegt in einer kleinen Seitenstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung und familiären Wohnanlagen und Einzelhäusern.
Der Tibarg mit seinen diversen Einzelhändlern, Ärzten, Restaurants und dem Einkaufszentrum, dem Tibarg Center - dem eigentlichen Zentrum Niendorfs - ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Hier befinden sich bspw. auch die U-Bahnstation Niendorfer Markt (Linie U2) sowie diverse Busstationen, die von mehreren Buslinien angefahren werden (Linien 5, 23, 24, 191, 391, 604).
Die Autobahnen A7 und A23 sowie den Helmut Schmidt Flughafen erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten.
Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe der Wohnung und runden somit die gute Infrastruktur ab.
Das nahe gelegene Niendorfer Gehege lädt mit seinen schönen Spazierwegen durch Wald und Wiesen zum Verweilen ein.

Objektbeschreibung:
Diese ca. 79 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1954 in solider Klinker-Bauweise errichtet wurde. Die Gemeinschaftsanlage gliedert in zwei Hauseingänge auf und verfügt über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss). Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.
Die 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im Ergeschoss und verfügt über ein sehr geräumiges und sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die Küche verfügt über sämtliche technische Einbauten, viel Arbeits- und Ablagefläche und über eine direkte Sitzmöglichkeit. Sie ist nach Osten ausgerichtet, wunderschön hell und bietet einen direkten Zugang zu dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zu dem umlaufenden, ca. 275 qm großen Garten mit Terrasse erfolgt über das Wohn-/Esszimmer. Für ihn besteht ein Sondernutzungsrecht.
Ein ebenfalls großzügig dimensioniertes Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Es geht ebenfalls von der geräumigen Diele ab und verfügt auch über ein Terrasse im vorderen Bereich des Grundstücks.
Auch das innenliegende Badezimmer ist sehr ansprechend und freundlich als Wannenbad ausgebaut. Hier findet man darüber hinaus auch einen Anschluss für eine Waschmaschine vor. (Beachten Sie auch den beigefügten Grundriss)
Diese tolle Wohnung ist gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert worden.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- komplett neue Dreifachverglasung
- überall neue Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Wannenbad) mit hochwertigen Markenobjekten
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen (Format 30 x 60) in Küche und Bad
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in gebürsteter Edelstahloptik
- vollausgestattete Markeneinbauküche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler (Neff)
- verputzte Wandbelege
- u.v.m.
Zu der Immobilie gehört darüber hinaus ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Eingang des Gebäudes befindet. Er ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weiter verfügt diese tolle Wohnung über drei (!) Kellerräume im Untergeschoss. Diese wären ggf. auch für Gäste oder Kinder oder zu Hobbyzwecken ausbaubar.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die wirtschaftliche Lage der WEG:
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2016 ca. 26.000,-- €, wobei pro Jahr ca. 9.000,-- € (brutto) zugeführt werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatl. 290,-- € und gliedert sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 121,- €, davon ca. 75,- € für Vorauszahlung Heizung
- nicht-umlagefähige Kosten: ca. 169,- €, davon ca. 94,- € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
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Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 79m²
Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1954
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: HHI17015