Haus zum Verkauf €400.000
Kolpingstr. 3, 79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 19.02.2023
- gültig bis: 18.02.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 382 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1800

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= ENEV ======================
Baujahr Gebäude: 1800
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 382,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf 425,6 kWh/(m²a)
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Diese Doppelhaushälfte wird von der Stadt Freiburg als "wahrscheinlich ältestes Pfarrhaus" bezeichnet. Die Grundmauern sollen bis in das Jahr 1613 zurückgehen. Das derzeitige Aussehen erhielt das Gebäude bei dem umfassenden Umbau 1806 sowie bei den kürzlichen Sanierungen (Dachgauben, Balkon, etc...)

Das Haus hat weitestgehend "normale" Deckenhöhen, 5 kleine Zimmer (Wohnen + 4 x Schlafen), eine Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gas-Zentralheizung, Teilweise Dielen, Teppich, Fliesen, zwei separate Toiletten und einen kleinen Erdkeller.

Das Haus hat eine gute Bausubstand, eine eigene Mauer zum Nachbarhaus, ist aber insgesamt trotzdem im Inneren renovierungsbedürftig. Um die Küche, Bad, Fußböden und Wände muss man sich kümmern. Und der Balkon braucht einen vernünftigen Fußboden (aktuell nur Blech).

VORTEILE:
zentrale Lage
Kindergarten
Schulen
Einkaufen
Straßenbahn
historisches Ambiente
großes Tageslichtbad mit Balkon
Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
sehr dicke Mauern
Gasheizung mit moderatem Verbrauch
trockener, kühler und erdiger Kellerraum (für Gemüse ideal)
Garten sehr pflegeleicht
Grundsubstanz ordentlich erhalten

NACHTEILE
Garten wirklich sehr klein
keine Garage, kein eigener Stellplatz
Keller sehr klein
viel Renovierungsbedarf
Fußböden
Bäder / WCs
Küche
Wände / Tapeten

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# Ausstattung
5 Zimmer
alte Einbauküche mit Gas-Herd
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon
kleiner Außenkeller
Gas-Zentralheizung
teilweise große Fensterfronten
sehr kleiner Vorgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist geradezu phänomenal. Die Kolpingstr. ist eine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Dennoch extrem zentral in Fr-Haslach gelegen. Kindergarten in Schreiweite, Schulen, Einkaufen, Gastro, Straßenbahn (Haltestelle FR-Dorfbrunnen) usw... Ein Ort nicht weit vom Puls des Lebens.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 382 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2023
Gültig bis: 02-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_E0131_070523