Haus zum Verkauf €647.300
22941 Schleswig-Holstein - Delingsdorf

# Objektbeschreibung
Wir lieben Häuser und wir lieben Menschen und wenn es uns wieder einmal gelungen ist, das eine dem anderen nahe zu bringen und die beiden zu vereinen, stimmt uns das einfach nur froh und zufrieden.
Wären Sie bereit, mit diesem Schatz eine langjährige Beziehung einzugehen? Dürfen wir Sie miteinander bekannt machen? Wunderbar! Begleiten Sie uns auf einen Rundgang, damit wir Ihnen das Haus von „oben bis unten” vorstellen können und entdecken Sie das Haus Ihres Lebens! Mit diesem Schmuckstück erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Wohnen.
In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen empfängt Sie ein klassisches Viebrockhaus in zeitgemäßer Optik mit einer schönen rotbunten Verblendfassade und blauen Fensterrahmen. Es wurde im Jahr 2001 als Massivhaus auf einem 637 m² großen Grundstück errichtet und mit einem Satteldach mit roten Dachpfannen versehen. Der Grundriss ist so gestaltet, dass die Wohnfläche wirklich optimal ausgenutzt wurde. Beim Ausbau wurde mit viel Augenmerk auf ökologisch unbedenkliche Baustoffe geachtet.
Zur Straße hin wird das Grundstück von einem wundervoll mit Rosen und Glockenblumen bewachsenen Friesenwall abgegrenzt. Im Vorgarten setzt eine japanische Ahornschönheit sich als dezenter Farbtupfer in Szene und bildet mit dem danebenstehenden Gehölz einen reizvollen Blickfang.
Nach Betreten des Hauses stehen wir in einem kleinen Windfang, der die Garderobe aufnimmt, ein Fenster gibt Tageslicht. Hier im Erdgeschoss gibt es nicht nur einfach ein Gäste-WC, sondern vielmehr ein komplettes Duschbad. Das Kernstück bildet ein toller, großer Raum mit offener Küche: Dank L-Form liegt der Wohnbereich außerhalb des Sichtbereichs der Küche. Der offene Wohnraum strahlt durch den massiven Holzboden eine tiefe Gemütlichkeit aus. Viel Helligkeit fällt durch die großflächigen Türen, die auf die jeweilige Terrasse des Außenbereichs führen. Der Blick geht durch den gesamten offenen Wohn-Ess Kochbereich ins Grüne. An das Wohnzimmer schließt sich ein Holzdeck als Terrasse an, auf dem man unter den wie farbige Wasserfälle anmutenden, blühenden Glyzinien und Clematis seinen Gedanken freien Lauf lassen kann. Der Garten zieht sich einmal in Süd-West-Ausrichtung um das Haus - zu jeder Tageszeit finden Sie hier auf einer der 3 Terrassen einen sonnigen Platz. Sei es der Frühstücksplatz an der Küche, das Blätterdach der Pergola oder fangen Sie die letzten Sonnenstrahlen auf der Terrasse mit West-Ausrichtung ein.
Vom Flur führt der geflieste Niedergang zum Keller und eine mit Ahorn-Massivholzparkett belegte Betontreppe nach oben ins DG. Charmant: das Fenster im Treppenaufgang.
Im DG liegen 3 Schlafräume sowie das große Voll-/Duschbad, das mit zeitlosen hellen Fliesen und Sanitärobjekten bestückt ist. Zwei unterschiedlich große Zimmer sind Richtung Garten hin ausgerichtet, das dritte Zimmer geht auf die Straße hinaus.
Der Dachboden ist als Abenteuer-Spielplatz für Kinder geeignet und bietet natürlich hervorragende Lagermöglichkeit. Hierhin gelangt man über eine ausklappbare Holztreppe. Ein großes Veluxfenster, ein kleines Fenster an der Stirnseite sowie der Schorsteinfegerausstieg lassen auch hier Tageslicht herein.
Bleibt noch der Keller: hier wurde die Deckenhöhe um ca. 12 cm angehoben, was ein gutes Raumgefühl ergibt. Zwei Räume wurden wohnlich mit Fußboden- und Wand-Dämmung incl. Dampfsperre sowie Heizkörpern sach- und fachgerecht ausgebaut. Der eine mit einer schönen Auslegware kann gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der andere daneben findet als großer Partykeller und/ oder Hobbyraum eine vielfältige Verwendung (hier ist eine Tischtennisplatte aufgebaut, die gerne übernommen werden kann). Der Raum ist mit versiegeltem Korkboden ausgestattet. Beide Holzfenster sind im Souterrain in normaler Größe nach Westen gelegen und bringen viel Tageslicht herein. Sie sind aus Sicherheitsgründen vergittert. Außerdem liegen hier unten zwei weitere Räume, in denen die Haustechnik, die weiteren Hausanschlüsse sowie ein Werkraum untergebracht sind. Durch die großzügige Auskofferung vor den Fenstern herrschen auch hier angenehme Lichtverhältnisse.
Was uns besonders gut gefällt: der Raum unter der Kellertreppe wurde genial genutzt und in eine Speisekammer verwandelt!

Was bleibt anderes zu sagen als: ”Schauen Sie vorbei!” Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-Mail oder auch per WhatsApp.

# Ausstattung
Die Wärmepumpe gilt völlig zu Recht als moderne und effiziente Heizvariante. Die Vorteile liegen auf der Hand: Der Verzicht auf herkömmliche, fossile Heizungssysteme macht die Wärmepumpe zur ressourcenschonenden, nachhaltigen Lösung für modernes Wohnen.
Dieses Objekt wurde mit einer Wärmepumpentechnik (Fußbodenheizung) ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine intelligente Be- und Entlüftung.

Erdgeschoss

Windfang, großer Wohn- und Essraum mit Specksteinofen, der über 2024 hinaus in Betrieb bleiben kann
offene Küche komplette EBK Holz, Arbeitsplatte Buche
Zugang auf die ”Frühstücksterrasse”
Gäste-Dusche
Betontreppe ins DG mit Ahorn massiv belegt, Fenster im Aufgang

Dachgeschoss

Kleiner Flur von dem alle Räume abgehen
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad mit Wanne und gläserner Duschkabine
Bodenfliesen blau, Wandfliesen weiß, Zierbordüre
Im gesamten Dachgeschoß hochwertiger Korkboden

Keller

HWR mit WaMa auf Sockel, daneben Haustechnik (Fenster mit Auskofferung aus Kunststoff)
Zimmer sach- und fachgerecht ausgebaut, wohnl. mit Heizkörper und Auslegware, Holzfenster nach Westen offen
1 großer Raum als Partykeller sach- und fachgerecht ausgebaut, Korkboden, Holzfenster nach Westen offen, aber mit Holzterrasse überbaut
Kleine Speisekammer unter der Treppe
Die Deckenhöhe wurde um 12 cm erhöht

Fenster im übrigen Objekt Holz, doppelverglast, die Fenstergriffe sind abschließbar
die Fenster haben einen Diebstahl-Aushebelschutz durch ”verschränkte” Ecken
Terrassen Holz (Lärche)
Carport
Glasfaser und zusätzlich Sat-Schüssel

Die Hausübergabe kann bis spätestens zum Frühsommer 2024 erfolgen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.831,53 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Delingsdorf ist ein urgemütliches Dorf zwischen Ahrensburg und Bargteheide, das durch seine erstklassige Lage nordöstlich von Hamburg über die Autobahn A1 schnell und einfach zu erreichen ist. Das macht dieses Dorf für Pendler so überaus interessant. Mit dem Fahrrad stehen Sie in ca. 15 Minuten auf dem Rathausplatz in Ahrensburg. Dort findet 2mal wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt. Auch Bargteheide mit seinem vielfältigen Angebot an kleinen und großen Läden ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch im Ort selbst vorhanden. Schüler müssen in den Nachbarorten zur Schule gehen, in der Regel auf die Johannes-Gutenberg-Schule (vormals Grund- und Hauptschule in Bargteheide). Die „Kleinen“ besuchen den Kindergarten in Delingsdorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Ahrensburg und Bargteheide und sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Der ansässige Kulturverein und der Sportverein bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen. Einen Namen hat sich auch der Mittelaltermarkt gemacht. Das Programm umfasst Ritter, Gaukler, Zauberer, Händler, Mitmachaktionen, Live-Musik und Feuershow und wird jedes Jahr mit Spannung erwartet. Und dann gibt es auch den über die Grenzen hinaus bekannten Erdbeerhof Glantz. Auf insgesamt 100 Hektar werden heute in Delingsdorf Erdbeeren, Himbeeren und Blumen angepflanzt. Auch hier werden übers Jahr verschiedene Events abgehalten – sehr schön vor allem auch der alljährliche Weihnachtsmarkt.
Autobahnen A1, A24, A21/B 404, A20 Busverbindungen HVV Bad Oldesloe - Bargteheide - Ahrensburg Die beiden in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integrierten Unternehmen betreiben den Schienenpersonennahverkehr:
Die Deutsche Bahn (DB) im Regionalverkehr Hamburg Hbf – Ahrensburg – Bad Oldesloe (hält überall)
Die Hamburger Hochbahn AG im U-Bahn-Netz mit der Linie: U1 Hamburg - Ahrensburg – Großhansdorf

# Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.

Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:

•Marktgerechte Preisermittlung
•Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
•Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2123797