2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.000
Lieber Wohnungsinteressent,
verkauft (ohne Provision) wird unsere sonnige und toll gepflegte ca. 72 m2 große 2-Zimmer Maisonette-Wohnung. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (1. Stock und Dachgeschoss) und der Eingang befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug) eines 2011 kernsanierten Mehrparteienhauses.
Das Haus wurde 1900 erbaut und im Jahr 2011 sorgfältig kernsaniert. Auf Grund einiger Teile des Dachstuhles steht das Objekt unter Denkmalschutz, was eventuell für den Gesetzesentwurf der Bundesregierung zum Gebäudeenergiegesetz für Ausnahmen sorgen könnte.
Sie betreten diese besonders liebevoll ausgestattete Wohnung über einen geräumigen Bereich im Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung (mit Ausnahme der Küche, dem Gäste-WC und dem Bad = Fliesen) ist mit Parkettboden ausgestattet. Gleich im linken Bereich befindet sich ein Garderobenbereich, sowie das Gäste-WC.
Im hinteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit dem Zugang auf den östlich ausgerichteten Balkon.
Rechts in einem separaten Raum befindet sich die möblierte Küche (inkl. Spülmaschine, Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühl-Gefrierkombination), welche in dem Angebot inbegriffen ist.
Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls eine Echtholztreppe, welche in das Dachgeschoss führt. Dort befindet sich das Schlafzimmer, ein begehbarer moderner Kleiderschrank (mit darüber befindlicher Abstellmöglichkeit), das Bad, sowie eine weitere geräumige Galerie, welche ebenfalls noch genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss befindet sich auch der unter denkmalschutzstehende alte Dachstuhl. Dieser wurde bei der Kernsanierung erhalten und mit einem neuen Dachstuhl umbaut. Optisch durch die Kombination aus der sehr hohen Deckenhöhe und den alten Elementen einer totaler Hingucker.
Das moderne Bad ist mit einer Dusche mit niedriger Wanne, Waschtisch mit Unterbauschrank, einer Zweisitzerbadewanne, einem Handtuchtrockner und einer elektrischen Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls hinter der Türe versteckt der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im EG und ein Stellplatz vor dem Haus. Der Stellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Momentan ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin hat bereits die Kündigung eingereicht. Deshalb kann die Wohnung ab ca. 01.11.2023 bezogen werden und wird im unvermieteten Zustand verkauft.
Ausstattung:
- ca. 72 m2 große 2-Zimmer Maisonette-Wohnung
- 1. OG (ohne Aufzug), DG
- 2011 kernsaniertes Mehrparteienhaus mit 9 Wohneinheiten + einer Gewerbeeinheit
- Baujahr 1900 (Denkmalschutz)
- Parkettboden in allen Bereichen außer Bad, Gäste-WC und Küche dort sind Fliesen verlegt (siehe Bilder)
- weiße Holztüren
- wunderschön ausgestattet begehbarer Kleiderschrank, der jeden Winkel nutzt (darüber Staufläche)
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch (inkl. Unterschrank, Badmöbel, Handtuchtrockner, 2-Sitzer-Badewanne und Dusche, elektrischer Fußbodenheizung (darüber begehbare mit Parket ausgestattete Galerie)
- Gäste-WC
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Ostbalkon
- Abstellraum im EG
- Gaszentralheizung von 2013
- 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Kabelanschluss, sowie Telekomanschluss
Hausverwaltung verwaltet das Gebäude:
- Hausgeld 210€, jedoch wurde die Wohnung als Ferienwohnung benutzt
- Hausmeister
Durch die vielen Dachschrägen hat die Wohnung eine größere Grundfläche als 72m2. Weitere Bilder vorhanden.
Energieausweis vorhanden
Lagebeschreibung:
Feldkirchen-Westerham mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim und liegt im unteren Mangfalltal an der Mangfall im Alpenvorland.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke Bäckereien sind hier vorhanden wie auch Kindergarten und Schulen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung München und Salzburg (AS Weyarn) sowie den Bahnhof der Bahnstrecke München - Holzkirchen - Rosenheim.
