4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Das voraussichtlich im Jahr 1913 erbaute 7-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Pfersee-Süd.
Direkt am Haus fließt der Mühlbach vorbei.

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Südosten ausgerichtet.
Über die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur. Hier befindet sich gleich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Da der Platz in diesem Raum sehr begrenzt ist, ist die Waschmaschine am besten in der Küche untergebracht. Dieser Raum ist dafür recht geräumig und bietet ausreichend Platz zum Essen und Kochen. Von hier aus gelangt man in das Arbeits-, Gäste-/oder Kinderzimmer. Beide Räumlichkeiten sind nach Osten ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer liegt in Richtung Südosten. Im Esszimmer befindet sich noch ein alter Kaminofen, der aber leider nicht mehr betrieben werden darf. Hier gibt es die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen zu installieren. Das Schlafzimmer liegt in Richtung Süden.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Hof, die im Preis inbegriffen ist. Außerdem gibt es ein separates Kellerabteil. Im kleinen, angrenzenden Garten besteht die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen.
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig.

Gerne können Sie erste Eindrücke auf meinem Videorundgang sammeln!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pfersee liegt in unmittelbarer Nähe von Augsburgs Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und die neue Westparkschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Anschlussstelle zur B17 ist man schnell in alle Richtungen (München, Landsberg, Donauwörth) unterwegs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010302